深圳、南京、珠海相繼出現購房“首付一成”的樓盤，這是自去年二三線城市之後，一成盤再度現身。這一次是出現了較大的城市，甚至是深圳、南京這樣的一線城市。而且，此次推出“一成購房”的並不全是小開發商，更包括了一些大型，具有超高知名度的房企，招商地産就在南京某樓盤推出了一成單位。像這樣的一成首付在十年前在廣州也曾出現過。此次深圳再度出現這樣的現象，估計能令很多年紀稍大的購房者們想起了當年佔據市場主動的“風光史”。

　　事實上，從去年開始，房地産交易市場就已經有了向買方市場轉向的跡象，而在今年，這種跡象變得更為現實真切。儘管在廣州十區二市內仍然沒有出現像深圳這樣的“一成盤”，但在花都卻有眾多樓盤推出了0元起拍的單位。這些0元房從數量上看並不多，而拍賣的形式也與去年底廣州某些樓盤為了拉人氣而推出的低價拍賣單位相類似。但值得注意的，在近期推出0元房的並不僅僅是一家，而是在花都多個樓盤同時推出，包括好美嘉園、風神公社、天馬河公館等等。這些0元房儘管沒有“一成盤”那麼轟動，但也表現出現時開發商們已經有點“無計可施”。

　　在近期，一些多年來都參與到房地産投資的人都對今年廣州樓市抱有較大的期待，而期待的目標就是房地産出現“復古潮”。據一些老資格的投資者透露，在五六年以前，廣州樓市還處於低迷時期時，一成首付，甚至0首付的房子都出現過。當時都是開發商為了賣房而到處拉客，購房者則佔據了非常大的主動權。而在後來，由於樓市發展迅猛，房地産投資熱火朝天，結果市場就出現了供不應求，房價攀升，最後導致開發商與購房者市場地位逆轉，而買家則徹底地由“老子變孫子”。

　　現在，再度逆轉的時機又再度來臨。從現時的趨勢來看，“一成盤”已經從惠州這樣的二三線城市蔓延到了深圳這樣的一線城市。而廣州暫時還沒有出現“復古”的現象，最主要的原因應該是廣州的房價相比于其他一線大城市來説，相對理性。在去年全國出現大規模降價潮的時候，廣州就是反應比較慢的市場，但慢不代表不會來。去年，廣州的一些樓盤降價多多少少都有點“偷偷摸摸”，但現時不僅是周邊，在廣州市中心的樓盤都已經在光明正大的降價出售價格。而且還有機構稱，按照現時的發展態勢，廣州房價還沒有降到低，仍然有下調的空間。照這樣看，如果市場環境不改變，“一成盤”的蔓延潮極有可能會波及到廣州，起碼在廣州周邊區域，一些回籠資金較慢的樓盤可能就會在今年嘗試以開發商墊付的方式來拉到更多的購房者去買房。而以往買方佔據主動的情形又將會重臨。

　　蔣勁勁