南方日報訊 （記者/陶達嬪）記者昨日從廣州市産權交易所官方網站獲悉，黃埔大道東魚珠街附近的黃埔物資倉和機修廠將全部拆除，建黃埔區魚珠臨港商務區，一座250米的現代化高樓將拔地而起成為該地的地標建築。由於缺乏資金和“三舊改造”經驗，地塊的所有者廣州港集團為了推進兩個地塊的“三舊改造”進程，昨日起通過廣州産權交易所找合作開發者。

　　昨日，廣州産權交易所發佈了“廣州海港房地産開發有限公司黃埔大道東983號房地産資産處置方案公示”的公告。公告披露，廣州港集團有限公司全資子公司廣州海港房地産開發有限公司，擬對其名下黃埔大道東983號房地産以“自行改造，補交地價”方式實施舊廠房改造，對該房地産進行整體拆除重建，並建設成華南國際港航服務中心。由於其資金不足，且缺乏“三舊”改造開發經驗，計劃在確保絕對控股的前提下，以黃埔大道東983號房地産資産作價出資，與合作方廣東黃金舖集團有限公司成立項目合資公司進行舊廠房改造開發。

　　黃埔大道東983號（黃埔物資倉用地）位於廣州市東部、黃埔區魚珠街範圍內，處在黃埔大道東與蟹山西路交界處。用地範圍北至中燃廣州蟹山儲運公司，南至黃埔大道東，西至省糖專鐵路支線，東至蟹山西路，總用地面積1.5萬平方米，使用現狀為工礦倉儲用地。地塊現有1棟4層辦公建築、2棟1層辦公建築、1棟5層倉庫建築和若干棟1-2層臨時商業建築，總建築面積為1.6萬平方米，其中有房産證建築面積1.2萬平方米，無房産證建築面積0.42萬平方米。

　　物資倉─機修廠地塊位於黃埔臨港商務中心區，華南國際港航服務中心項目將成為這片區域的龍頭項目，地塊周邊近期規劃目標（5年內）重點打造輻射華南地區的航運服務中心和專業性臨港商務中心。該舊廠房改造項目建設內容包括港航服務中心寫字樓、SOHO辦公及商業配套、五星級酒店、小型遊艇會所、遊艇碼頭及休閒廣場、停車場等，項目地上總建築面積約28萬平方米，建成後將成為黃埔區魚珠臨港商務區的地標建築。

　　而根據項目的實際情況，華南國際港航服務中心項目擬分為三期建設其中物資倉用地項目為一期工程，機修廠用地項目分別為第二、第三期工程。其中，一期項目擬在物資倉用地建設一幢250米高（約60層）的高級商務寫字樓，地上建築面積約10萬平方米。

　　考慮到資金短缺、“三舊”改造開發經驗不足，而且“三舊”改造涉及面廣，操作流程複雜，計劃在確保絕對控股的前提下，對華南國際港航服務中心項目一期工程（以下簡稱物資倉舊廠房改造項目）的建設擬採用以現有房地産資産作價出資引入合作夥伴成立項目合資公司進行開發的模式。