本報訊 （記者胡曉偉）記者從昨天召開的“2012年天津市住宅和房地産開發建設工作會議”上獲悉，今年本市將實現房地産開發投資1200億元，同比增長11%；房地産新開工2500萬平方米；房地産累計施工面積8900萬平方米，同比增長4.7%；房地産竣工2500萬平方米，同比增長19%。儘管房地産業總體形勢嚴峻，但依然有較為廣闊的空間。

　　發展空間依然廣闊

　　據介紹，今年房地産形勢異常嚴峻複雜，預計在宏觀調控、銀根偏緊的總體背景下，建設進度加快與銷售進度趨緩、市場降價預期與開發成本上升等矛盾將更加突出。雖然我市房地産市場以剛性需求為主，沒有出現大的波動，但受大的形勢影響，商品房銷售、開發資金來源也受到了一定程度影響。

　　隨著濱海新區開發開放、城鎮化進程加快以及城市總體規劃實施，天津在環渤海區域的比較優勢將進一步顯現，資本、資源、人才將加速向本市集聚，房地産發展的空間仍然非常廣闊。

　　三個有利因素

　　從今年情況看，主要有三方面有利因素：

　　一是全市加快發展的有利形勢。近幾年本市經濟增長連續保持全國領先，GDP邁入“萬億俱樂部”。隨著職工收入持續增加，居民住房支付能力逐步增強，改善型購房需求將穩中有升。另外，經濟結構優化升級，現代服務業和樓宇經濟快速發展將帶動公建需求繼續保持較快增長勢頭。在多方面因素綜合作用下，2012年本市房地産發展具有堅實基礎，仍有較大潛力。

　　二是房地産需求有比較穩定的基礎。本市將繼續實施“城中村”改造三年計劃，全年計劃拆遷改造“城中村”房屋150萬平方米，連同地鐵5、6號線拆遷、八大裏改造以及示範鎮建設拆遷，將形成較大拆遷安置需求。再加上外來人口購房、結婚購房等需求，2012年住房剛性需求仍將呈增長態勢。預計今年房地産需求約1700萬平方米，與去年基本持平。

　　三是開發建設用地儲備充足。目前僅“規劃環外環”範圍內的市級儲備土地面積就超過5000公頃，其中相當一部分是可用於房地産開發建設的凈地，具備隨時上市供應條件，可快速形成開發項目儲備。經過調整，本市土地出讓價格對國內外資金具有一定吸引力，加上城市發展潛力巨大、基礎設施建設不斷提升城市功能，越來越多投資商看好天津。

　　作者：胡曉偉