據西安房地産信息網數據顯示，上周西安市商品房共成交1441套，成交面積138943.4平方米，環比上漲了18.87%;其中普通住宅成交1215套，成交面積120389.4平方米，環比增加了22.63%。這已經是西安市住宅市場連續4個周成交量出現上漲。

　　市場表現

　　剛需出手 推動成交量上升

　　數據顯示：第8周，西安市普通住宅共成交1215套，較上周增加了261套，成交面積120389.35平方米，環比增加22.63%。這已是連續4周銷量呈現出上漲之勢，不過和去年相比，仍處於低位運行。從各城區表現來看，除了高新區成交量有所下滑外，其他幾個城區都出現了上漲。在優惠力度逐漸加大，部分剛需族選擇了出手，帶動了成交量的上漲。

　　城東

　　成交量環比上漲4.65%

　　近日，央行下調存款準備金率，在緩解當前資金壓力的同時，對房地産市場也形成一定利好。由於銀行信貸投放能力增加，首次購房人群可以獲得更多信貸支持且近期部分商業銀行首貸利率也已回歸基準，在一定程度上購房需求産生刺激。相關數據顯示，上周城東住宅市場銷量成交238套，相比第7周增加27套，成交面積為22797.66平米環比上漲4.65%。

　　城西

　　經適房佔銷量8成

　　城西住宅銷量繼第7周大幅上漲後，上周其成交量仍然表現出走高的態勢。從數據明細中可以看到，天朗 萊茵小城和紫雲溪兩個經濟適用房項目在本週表現的極為搶眼，兩個項目的交易量佔到了整個城西銷量的近8成左右，同時，由於這兩個項目的影響，區域房型面積也在向中小戶型移動。上周，城西普通住宅市場共成交234套，成交面積19766.15平米，成交面積環比上漲99.17%。

　　城南

　　成交面積首破3萬平方米

　　隨著樓市節後調整期的結束，市場銷售量逐漸回升，各區域房産市場成交量都呈現上漲之勢，作為西安樓市的銷售大區，城南住宅市場交易量更是在近5周的時間裏呈現出節節攀高的走勢，進入2012年，第8周城南區成交面積首次突破3萬平方米。

　　城北

　　利率回調助成交上漲

　　除了樓市自身的價格調整促進了成交量，首套房貸利率的回調、存款準備金率的下降都對房地産市場起到了刺激作用。2012年政府嚴控房地産政策將維持“穩中微調”基調，樓市將因多方博弈加劇進入深度低迷期。據西安房地産信息網數據統計，上周城北住宅成交288套，相比前一週增加127套，成交面積為27645.9平方米環比上漲72.95%。

　　高新區

　　成交環比降20.67%

　　上周高新區普通住宅成交171套，相比第7周減少37套。成交量為19078.44平米環比下滑20.67%。在政策及市場僵局尚未打破的背景下，開發商因為定價難的問題延遲項目推盤，或以放緩項目開發節奏的方式應對當前市場的不確定性。樓市短期內難以出現“小陽春”的反彈利好，開發商也不可能從價格上獲得不錯的利潤空間。

　　長安區

　　樓市運行平穩

　　從近幾個周的供應量走勢來看，目前長安區商品房供應量已趨於穩定，樓市運行趨於平穩。在長安區，從來不缺少像樣的大盤，像萬科城，富力城這些實力雄厚的開發商打造的品質大盤，在長安區頗有盛名，口杯好，性價比高贏得客群的信賴，能夠在寒市中佔據一席之地。在樓市整體運行低迷的情況下，開發商也拿出各式優惠來吸引購房者。 記者 周軍

　　作者：周軍