DTZ戴德梁行近日發佈了青島市酒店及寫字樓市場動態監測數據與展望報告。近五年青島旅遊人次年平均增速約15%,以此速度增長,2012年旅遊人次將突破5700萬。旅遊及酒店市場將開始新一輪的市場開拓及轉型。此外,2012年,在新一輪全球經濟低迷影響下,寫字樓市場有一定市場風險,但在青島經濟形勢平穩發展基礎上,預計青島寫字樓市場未來仍可能保持穩定增長。

　　酒店市場:旅遊人氣帶旺需求

　　截至2011年底,青島市接待旅客逾5000萬人次,近五年旅遊人次年平均增速約15%,假設以此速度增長,2012年旅遊人次將突破5700萬。日趨成熟的旅遊及酒店市場由於旅遊人次的不斷增加,又開始了新一輪的市場開拓及轉型。

　　青島市原有的旅遊特質是以市區沿海一線的旅遊觀光為主,儘管以此帶來的旅遊人次旺盛,但遊客留宿時間短,旅遊消費有限。此外,隨著京滬高鐵線開通,以北京上海出發為例,　按3小時高鐵車程,能到達部分山東高鐵沿線城市,但相同3小時車程不一定能到達青島。這對青島旅遊市場帶來新的挑戰。　

　　針對目前市場的瓶頸,DTZ戴德梁行策略發展顧問部董事馬康麟先生表示,青島市旅遊市場開發已經進入由旅遊觀光轉向休閒度假的轉型期,同時青島市旅遊及酒店市場的開發重心也已經突破原有的地域限制,由市內四區逐步擴至青島市的“兩翼”,南部的西海岸和北部的即墨溫泉兩大旅遊度假區已現雛形。

　　從長遠來看,青島旅遊人次的增長有能力消化酒店供應:以五星級酒店市場為例,2011年青島五星級酒店入住人次達70萬,以青島市旅遊人次的增長速率,預計至2016年入住人次可達150萬,客房需求旺盛,對酒店市場的未來前景判斷可保持樂觀態度。

　　寫字樓市場:差異化將成發展趨勢

　　預計至2016年青島寫字樓總吸納量約為90萬平方米,對比2011年增長約一倍。　

　　從全市甲級寫字樓市場表現看,2011年無新增甲級寫字樓供應,市場租賃需求消耗現有存量,佔用率接近九成,空置率下降至小于12%。與2010年年末相比,2011年甲級寫字樓平均租金小幅上揚5%至每月每平方米超過100元。

　　2012年,在新一輪全球經濟低迷影響下,有一定市場風險,但在青島市經濟形勢平穩發展基礎上,預計青島市場未來仍可能保持穩定增長。

　　差異化發展也是寫字樓市場值得關注的趨勢,除傳統甲級寫字樓外,産業型、交通樞紐型寫字樓産品也值得重點關注。嶗山科技城、膠州灣北岸高新區、西海岸經濟區拓展區等一批園區及城陽空港經濟區、膠州國際物流中心、膠南董家口臨港産業區等大型交通樞紐將有望成為新型寫字發展的重點區域。

　　其中,空港經濟區是指依託大型樞紐機場的綜合優勢,發展具有明顯的航空樞紐指向性的産業集群而在空港周邊所形成的經濟區,其核心特徵表現為傳統港區與經濟開發區雙重功能的統一。將現代工業與現代服務業有機結合的空港經濟是未來的區域競爭焦點。