中新網2月28日電 (房産頻道 王珊珊)2012年房地産走勢撲朔迷離，相關建材産業走勢漲跌行情不明。作為建房蓋樓的主要原材料之一，2012年水泥的價格會有怎樣的變化？是否會因房地産業調控而受影響？中國建材股份有限公司總裁曹江林在接受中新網房産頻道採訪時表示，水泥成本僅佔房價的一小部分，其價格漲跌對房價影響微乎其微。他分析，今年國內水泥價格將經歷先低後高的走勢，全年銷量或將達22億噸，價格漲幅為5%。

　　房地産對水泥需求不降反升

　　“房地産僅佔水泥需求的一部分，而且不是最大的部分。”曹江林説，影響水泥銷量的市場因素主要有城鎮化、工業設施建設、房地産以及水利設施建設等。從全國平均水平而言，房地産佔水泥需求的25%，在中國建材的市場區域裏，房地産佔水泥需求的20%。“過去看房地産主要看市場化房地産，現在要分成市場化、商業化地産和保障房。兩部分加在一起，房地産的水泥需求還是上升的。”

　　曹江林分析説，今年水泥的需求將會在2011年20.63億噸的基礎上穩中有漲。“2012年全年，水泥價格會先低後高，在去年第4季度的基礎上漲5%左右。”曹江林説，因為煤價在漲、電價在漲，建材企業需要把成本的壓力傳遞出去一部分。

　　不過，曹江林也表示，在房地産的成本構成中，水泥只佔很小一部分。“每平方米水泥成本只有60塊錢，即便水泥漲價5%，對房地産價格也沒有影響。房地産價格的核心不在建材、不在水泥。”

　　“水泥是一個高度消耗能源、消耗資源的産業，如果價格太低，會帶來非常負面的影響。”曹江林説。

　　水泥産能過剩 急需産業整合

　　按照國家發改委的統計，目前國內已建水泥生産線的産能是28億噸。2011年的水泥消費量約為21億噸，産能過剩超過30%。曹江林分析説，如果按照今年8.5%的GDP增速，水泥的需求應該為22億噸左右。

　　産能過剩問題仍存在。曹江林介紹説，目前國內水泥行業有差不多2億噸的過剩産能，“落後産能亟待淘汰。”

　　曹江林説，集中度低是目前國內水泥業發展的最重要弊端之一。“在歐洲或者美國，前五名的水泥廠商加起來市場佔有率超過80%。國內雖有中國建材和海螺這樣世界級的大企業支撐，但前10名水泥企業加在一起的産能不超過行業總産能的30%。”

　　價格過低也限制著水泥行業的發展。曹江林説，過去水泥最低價格是煤炭的三倍，後來和煤炭同價，現在連煤價的1/3都不到。水泥的成本裏面，煤炭、石灰石和電，佔水泥成本的85%。

　　曹江林表示，解決水泥産業的産能過剩，首先需要有效的行政手段，需要由政府統籌關閉過剩産能，解決相關的就業問題。“第二種方式就是市場的方式，由大企業進行整合重組，由此，水泥行業的環境問題、盈利問題也將得到妥善解決。”(中新網房産頻道)