土地成本556元/平方米

　　銷售均價6289元/平方米

　　本報訊 （記者蔣悅飛）2011年樓市寒冬，開發商還賺不賺錢？昨天，碧桂園（02007）在香港發佈年報。年報顯示，2011年全年，碧桂園共實現合同銷售金額約人民幣432億元，同比增長31%；毛利潤為120億元，同比增長43.6%。受其業績影響，昨天碧桂園港股收盤漲3.39%。

　　在2012年，碧桂園非常謹慎，將銷售目標維持在430億元不變。此外，碧桂園還將目光投向了海外，第一站是馬來西亞。

　　去年銷售同比增加三成

　　數據顯示，2011年全年，碧桂園共實現合同銷售金額約人民幣432億元，合同銷售建築面積約687萬平方米，同比分別增長約31%及15%，超額完成全年430億元的合同銷售目標。

　　在去年的調控氛圍中，碧桂園是少數能達標的內地房地産企業之一。

　　與此同時，在整個宏觀調控的背景下，碧桂園去年的負債率有了相當大的升幅。數據顯示，去年該公司的負債比率為63.3%，較2010年增加了15%。

　　對此，碧桂園首席財務官伍綺琴表示，主要是碧桂園為了快速開發，去年多支付了21億土地款。此外，碧桂園在去年貸款有所增多。但是即便如此，68.8%的負債率在房地産企業內也只是平均水平。

　　觀望情緒影響銷售

　　碧桂園如何看待限購政策對整個房地産市場的影響？

　　碧桂園集團總裁兼執行董事莫斌表示，因為中國城鎮化發展，市場的剛性需求仍在，只是觀望情況濃厚。他表示，碧桂園100多個項目中，只有10%的項目在限購區域內，但是市場的觀望情緒對於所有項目都有影響。

　　2011年，碧桂園的土地成本為556元/平方米，而2011年，碧桂園的銷售均價是6289元/平方米，土地成本不到10%，較低的土地成本保證了集團靈活的定價策略。

　　在國內穩步發展的同時，碧桂園2011年12月23日與馬來西亞知名房地産開發與投資集團Mayland訂立協議，將通過合營公司收購馬來西亞若干土地使用權，開發住宅及商業物業。

　　莫斌表示，馬來西亞項目的土地規模較大，價格偏低，有利於碧桂園的快速開發快速銷售。“而Mayland是當地知名的房地産企業，也是看到碧桂園的特殊優勢，兩者合作，會有很好的收穫。”

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