　　西區彩虹片區的地塊將為西區馬山片區“三舊”改造配建3478套拆遷安置用房。記者于濤攝

　　本報訊（記者齊華偉）昨日，今年以來最大規模的商住地塊底價成交，位於西區彩虹片區的三塊面積總計約308畝的商住用地被星月彩虹房地産公司以近4億元的底價競得。該地塊將為西區馬山片區“三舊”改造配建3478套拆遷安置用房，建設名為星月彩虹（暫定名）的安置房小區，預計該小區將於9月份動工，此外，馬山片區的拆遷安置補償方案預計在4月初也會公佈。

　　三地塊需配建3478套安置房

　　昨日，中山市土地與礦業權公開交易管理系統的成交公告顯示，位於西區彩虹片區彩虹大道西側面積分別約為30畝、97畝和180畝的商住用地均被中山市星月彩虹房地産有限公司以底價競得，累計成交額約4億元，折合約為130萬元/畝。

　　根據公告，這三塊相鄰的土地開發要求均為西區服務業綜合改革試驗區安置房建設用地，土地容積率允許值≤3.0,建築密度允許值≤35%,綠地率允許值≥36%,建築高度控制在60米以內。其中，30畝的地塊要求配套文化活動站，97畝地塊要求配套健康服務中心、社區服務站、警務室、公共廁所等，180畝地塊要配建超市、儲蓄所、社區健康服務中心、居委會等。

　　此外，各地塊用地競得單位還需無償提供面積和數量不等的安置用房及公建配套設施給西區辦事處用於解決拆遷安置用房；三個地塊累計需提供50～110㎡的住宅共計3478套，其中，50-60㎡、60-70㎡、70-80㎡、80-90㎡、90-100㎡和100-110㎡各類住宅分別為938套、794套、515套、455套、408套和368套，安置用房面積合計約25.8萬平方米，商鋪面積合計為約3萬平方米。

　　星月彩虹小區預計9月開建

　　記者查閱登記資料發現，中山市星月彩虹房地産有限公司今年1月10日註冊成立，登記的經營場所正是西區辦事處的地址。一位知情人士透露，該公司就是為馬山片區“三舊”改造服務的房地産公司。

　　根據西區規劃，馬山片區是“一核心、兩片區、三基地、四平臺”的“一二三四”方略的核心片區，西區將把馬山片區、富華道商圈打造成現代休閒商務中心(RBD)，即建設西區服務業綜合改革試驗區，大力發展現代服務業。項目展開後將對現有土地和房屋進行徵收，並在彩虹片區新建商住小區“星月彩虹”（暫定名）與居民和商戶進行置換。

　　記者從西區“三舊”改造辦了解到，馬山片區拆遷已選定房地産評估機構，目前，評估工作與《徵收補償方案》編制工作正在展開，預計4月份可出臺徵求意見稿，屆時，將公開徵求本項目範圍內居民和商戶的意見，而星月彩虹小區則預計將在9月份動工開建。