　　“首付一成”是指購房者現在購買則只需支付一成，剩餘兩成由開發商墊付，其中一成為免費優惠，另外一成只需要購房者在年內分三次無息還清即可。按照國家相關房貸政策規定，目前置業者第一套購房首付不能低於三成。因此，此舉引發深圳市規劃和國土委員會的調查，但該部門調查結果認定，開發商沒有違反現行政策，因為銀行方面在交易時的實收款仍是首付三成。(2月27日新華網)

　　的確，“一成首付”、“分期首付”等現象的出現，在一定程度上能刺激消費者購買房産的慾望，也似乎是給民眾暗自傳遞著房地産市場上房價深度調整的信號——無論效果如何，房價總算是降了。

　　從2月份以來，以“招保萬金”(招商地産、保利地産、萬科、金地集團)四大標誌房企為首的新一輪降價開始席捲全國，並帶動多家全國性大型開發商紛紛跟進。根據上海克而瑞公司統計，2月份以來，包括中鐵置業等國資企業，碧桂園、雅居樂、佳兆業等民營房企，以及藍光集團、盛澤置業等地方房企，啟動降價的房地産企業數量越來越多。降價最高幅度在7折左右。降價城市除傳統一二線城市外，也開始波及洛陽、慈溪、惠州等三四線城市。

　　這可謂是房地産開發商送提前給全國兩會送的“春風”。

　　眾所週知，每年的全國兩會上都能聽到很多激動人心的利國利民的好建議和好政策，這也便是全國兩會給全國人民至高期待的原因所在。房地産商先向兩會送“春風”，是一個很得民心的舉動，畢竟長久以來房價高漲引來了太多詬病和質疑。

　　這一主動變相降價最立竿見影的效果首先在於：可以減少眾多人代表質疑高房價、控制房價的提案。其實是一種變相的自我保護，開發商們會用降價來博得兩會代表、委員的同情。

　　其次，降價現象的背後是各地樓市在中央調控政策的重壓下開發商的“應激反應”。近幾個月來，全國新房存量已經大幅攀升，消化存量和回籠資金成為各地開發商的當務之急，通過變相降價可以刺激消費，當然，前提是開發商肯定不會輕易就虧本了，從另一個角度也證明了房地産市場的成本是本糊塗賬，開發商和地方政府合謀斂財的利潤空間讓人有豐富的想象。。

　　房地産商在全國兩會即將召開的關鍵時期送“春風”，某種意義上説，也是為了以後能從中央政策的調控中得到一些利好的消息。為了減輕中央在政策上對房地産調控持續地重壓，才是減價的關鍵所在——在這股變相降價的“春風”背後，房地産商謀求爭取更長久的利益才是重點。（萬曉陽）

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