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微調不是放鬆調控

發佈時間:2012年03月01日 10:14 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  今年調控的主基調沒有改變,也不容改變。房地産調控應該更加明確細緻,需要進行更有針對性和更有利於長遠發展的微調,應該更加明確地體現差別化。

  一段時間以來,一些城市房地産政策出現了微調。天津、北京、上海、武漢等地放寬普通住房價格標準,南京等地提高住房公積金貸款額度,率先支持首套房住房公積金貸款等。

  一些城市現行普通住房標準實施時間已較長,房價、物價都發生了較大變化,適時調整使之更加符合市場實際,既是政府的例行管理,也有利於在交易環節增加普通商品住房供應,更好地滿足自住和改善性需求。從南京的規定來看,儘管政策微調,仍以優先滿足購置首套房的購房者作為重要內容。

  雖然微調還有許多其他表現形式,但都不是放鬆調控。首先,今年調控的主基調沒有改變,也不容改變,這從一些地方被叫停或遭到質疑的樓市調控新政就可見一斑;其次,微調多是針對自住性購房者,在遏制投資投機性需求的同時滿足自住性需求,有利於盤活存量房,也有利於房地産市場的健康穩定發展,這樣的微調是十分必要的,也恰是房地産調控朝著精細化方向發展的具體表現。更進一步説,房地産調控應該更加明確細緻,調控“棋到中盤”,需要進行更有針對性和更有利於長遠發展的微調,應該更加明確地體現差別化。

  當前,房地産市場處於各方深度博弈的狀態,一旦有鬆動極易引起其他城市效倣。我們確須警惕一些地方假借微調名義搞變相寬鬆。當前,調控取得了明顯成效,我們希望看到房價的進一步合理回歸,期待房地産市場形成平穩健康的發展態勢。

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