一股開發商“上書熱”正在暗涌。海爾地産董事長兼CEO盧鏗撰寫了一份“萬言書”,擬通過遼寧省政協提交全國政協。

　　走在十字路口的樓市調控即將迎來全國人大、政協兩會的召開。可以想象，樓市調控將是兩會熱議、爭論最大的話題之一。

　　地産界、專家學者中的一些全國人大代表、政協委員肯定已經磨刀霍霍，將會竭力“上書”兩會要求放鬆樓市調控。

　　經濟持續下降是開發商要求放鬆樓市調控的首要藉口。開發商肯定會將我國經濟連續幾個季度下降歸咎於樓市調控政策過嚴

　　過猛上。以防止經濟繼續下行為藉口，要求放鬆和微調樓市調控。當然，開發商的司馬昭之心，路人皆知，其目的完全是為了繼續維持近十年來的暴利而已。

　　此前媒體報道已經有17個地方政府或直接或間接放鬆限購政策。特別是全國樓市調控風向標的上海新解居住證限購政策，明目張膽放鬆限購政策後，至今沒有更高層聲音出來叫停，這已經證明本輪調控的殺手锏──限購政策命懸一線。如果限購政策被動搖,那麼，幾乎可以説本輪調控將壽終正寢。

　　當然，樓市調控對經濟增速肯定帶來一定影響，但這個陣痛是我們必須忍受的。

　　開發商已經在忽悠房價如果再下降，銀行不良貸款將會大幅增長甚至爆發金融風險。作為一個從事銀行業幾十年的資深人士，可以肯定地説，開發商完全是在“忽悠”。現在第二套房首付款一般都在6成，也就是説房價下跌60%，虧的仍然是首付款，銀行貸款本金照樣能夠收回。從長期看，13億人口決定了住房的剛性需求將會長期維持在高位，房價深度下跌50%以上可能性很小。但筆者曾經説過，本輪樓市調控房價不下跌30%以上就不算有成效，而下跌30%對銀行貸款質量影響不大。

　　一部分地方政府已經在或多或少、或直接或間接放鬆調控政策。我國樓市調控又到了一個關鍵時期，到了博弈的廝殺階段。

　　中央政府以及有關職能部門既要重申“堅持房地産調控政策方向不改變、態度不動搖、力度不放鬆”，更要對各地放鬆樓市調控特別是微調限購政策的做法立即果斷叫停，給市場放出“堅持調控不動搖”的明確信號，再給百姓吃下一顆定心丸。這樣，就徹底斷了房地産商上述借兩會要求鬆綁樓市調控的念想。 (余豐慧)