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五山瑞華大廈起拍單價萬二齣頭

發佈時間:2012年02月28日 13:40 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  看拍賣標的起價,從一個方面可以看到樓價規律。遠至蓮花山的一個拍賣標的,當地市價“四五”字頭,拍賣價僅是“3”字出頭,交吉拍賣,在當地常住的人士可以考慮。但話説回來,當地樓價這麼低,或許全新樓價都不會高到哪去,自住人士恐怕犯不著買一個13年樓齡的拍賣貨。天河五山附近有一個與蓮花山標的樓齡相約的電梯樓,地段非常優越,周邊市價一萬六七,起拍單價一萬二齣頭。從蓮花山和五山兩處標的起拍價低市價幾千元的差距來看,目前樓市成交的確非常低迷。

  標的一:番禺區蓮花山鎮(現石樓鎮)蓮花山港口大道蓮港城金蓮閣04B房,建築面積90.9㎡,起拍價298152元,交吉,拍賣時間:3月5日10時30分,拍賣地點:越秀區德政北路407號華興大廈3樓拍賣廳。

  點評:該標的是番禺區蓮港城金蓮閣的單位,樓齡在13年左右。蓮港城臨近港口碼頭,小區管理,物業費低,生活、交通方便,近亞運城、亞運文化中心、海鷗島,地鐵石基站5分鐘可到,可望珠江和蓮花山全景,一河二岸環境優美。目前同類型物業的二手均價在4500~5000元/m2左右,該標的參考價約3280元/m2,參考價低於市場價。該標的持有房産證,目前空置,交吉拍賣。

  標的二:番禺區市橋街東城區德興路379號2座901房(實看地址為B座901),建築面積約151.30㎡,拍賣參考價約1048509元,不交吉,拍賣時間:3月5日下午3時,拍賣地點:東風中路300號之一金安大廈20樓拍賣大廳。

  點評:該標的是番禺區市橋東逸豪園的樓梯樓單位,樓齡約10年左右。東逸豪園是番禺市橋東區的成熟小區,配有封閉式管理,小區附近名校林立。目前同類型物業二手均價在9000~10000元/m2左右,該標的參考價約6930元/m2,參考價低於市場價。據了解,該標的持有房産證,目前由業主使用,不交吉拍賣。

  標的三:天河區五山路265號13FG房(瑞華大廈),建築面積150.7805㎡,參考價182萬元,交吉,拍賣時間:3月7日15時,拍賣地點:天河路240號豐興廣場C座21樓會議室。

  點評:該標的是天河區瑞華大廈的電梯樓單位,樓齡約12年左右,該樓宇由2座29層住宅組成,一層地下停車場,五層商場,六層為空中花園。該樓盤位於天河北路與五山路交會處,附近有百佳、華潤萬家,購物方便,鄰近公交站和地鐵口,交通非常便利。離廣州最大的電腦商業圈只要不到5分鐘的路程。目前同類型物業的二手均價在16000~17000元/m2左右,該標的參考價約12070元/m2,參考價低於市場價。據了解,該標的持有房産證,目前空置,但是辦公裝修,交吉拍賣。

  記者李鳳荷 點評:滿堂紅

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