看拍賣標的起價，從一個方面可以看到樓價規律。遠至蓮花山的一個拍賣標的，當地市價“四五”字頭，拍賣價僅是“3”字出頭，交吉拍賣，在當地常住的人士可以考慮。但話説回來，當地樓價這麼低，或許全新樓價都不會高到哪去，自住人士恐怕犯不著買一個13年樓齡的拍賣貨。天河五山附近有一個與蓮花山標的樓齡相約的電梯樓，地段非常優越，周邊市價一萬六七，起拍單價一萬二齣頭。從蓮花山和五山兩處標的起拍價低市價幾千元的差距來看，目前樓市成交的確非常低迷。

　　標的一：番禺區蓮花山鎮（現石樓鎮）蓮花山港口大道蓮港城金蓮閣04B房，建築面積90.9㎡,起拍價298152元，交吉，拍賣時間：3月5日10時30分，拍賣地點：越秀區德政北路407號華興大廈3樓拍賣廳。

　　點評：該標的是番禺區蓮港城金蓮閣的單位，樓齡在13年左右。蓮港城臨近港口碼頭，小區管理，物業費低，生活、交通方便，近亞運城、亞運文化中心、海鷗島，地鐵石基站5分鐘可到，可望珠江和蓮花山全景，一河二岸環境優美。目前同類型物業的二手均價在4500~5000元/m2左右，該標的參考價約3280元/m2，參考價低於市場價。該標的持有房産證，目前空置，交吉拍賣。

　　標的二：番禺區市橋街東城區德興路379號2座901房（實看地址為B座901），建築面積約151.30㎡,拍賣參考價約1048509元，不交吉，拍賣時間：3月5日下午3時，拍賣地點：東風中路300號之一金安大廈20樓拍賣大廳。

　　點評：該標的是番禺區市橋東逸豪園的樓梯樓單位，樓齡約10年左右。東逸豪園是番禺市橋東區的成熟小區，配有封閉式管理，小區附近名校林立。目前同類型物業二手均價在9000~10000元/m2左右，該標的參考價約6930元/m2，參考價低於市場價。據了解，該標的持有房産證，目前由業主使用，不交吉拍賣。

　　標的三：天河區五山路265號13FG房（瑞華大廈），建築面積150.7805㎡,參考價182萬元，交吉，拍賣時間：3月7日15時，拍賣地點：天河路240號豐興廣場C座21樓會議室。

　　點評：該標的是天河區瑞華大廈的電梯樓單位，樓齡約12年左右，該樓宇由2座29層住宅組成，一層地下停車場，五層商場，六層為空中花園。該樓盤位於天河北路與五山路交會處，附近有百佳、華潤萬家，購物方便，鄰近公交站和地鐵口，交通非常便利。離廣州最大的電腦商業圈只要不到5分鐘的路程。目前同類型物業的二手均價在16000~17000元/m2左右，該標的參考價約12070元/m2，參考價低於市場價。據了解，該標的持有房産證，目前空置，但是辦公裝修，交吉拍賣。

　　記者李鳳荷 點評：滿堂紅