天津食品進出口股份有限公司擬轉讓其持有的天津津歐包裝製品有限公司100%股權，掛牌價格為2010萬元。轉讓方要求，如果受讓此股權，則必須同時受讓其另一全資子公司天津仁泰製衣有限公司100%股權，掛牌價格為990萬元。

　　記者發現，這兩公司的掛牌價格較公司凈資産增值近1.8倍。對於評估大幅增值的原因，應該是兩家公司含有國有劃撥土地，但轉讓公告並未披露具體內容。

　　凈資産增值1.8倍

　　津歐包裝成立於2002年10月28日，註冊資本為800萬元，經營範圍包括塑料包裝製品的生産、加工及銷售（不含印刷品）。標的公司是天津食品進出口股份有限公司的全資子公司。

　　財務數據顯示，公司2010年實現營業收入1044.83萬元，凈利潤虧損246.74萬元；截至2011年7月31日的季報表顯示，公司實現營業收入0元，凈利潤虧損37.35萬元。經天津中大信誠資産評估有限公司評估，在2011年7月31，公司資産總計的賬面價值為1095.58萬元，評估價值為2080.34萬元；凈資産的賬面價值為551.29萬元，評估價值為1536.05萬元，增值率近1.8倍。

　　意向受讓方還應該承擔以下相關費用。根據天津經濟技術開發區土地管理局與天津津歐包裝製品有限公司于2009年11月9日所簽署的《天津市國有建設用地使用權出讓合同補充協議》以及114051000135號房地産權證土地註解，114051000135號房地産權證11626.4平方米土地宗地建設項目應于2011年4月9日竣工，轉讓方已聘請施工單位在該地塊進行相關規劃設計及辦理報批手續等，費用已由施工單位先期代為墊付，因此該費用全部由受讓方承擔。

　　須同時受讓仁泰製衣

　　轉讓方要求，意向受讓方若想要受讓津歐包裝股權，必須同時購買天津食品進出口股份有限公司轉讓的天津仁泰製衣有限公司100%股權。

　　項目信息顯示，仁泰製衣100%股權的掛牌價格為990萬元。該公司成立於2003年6月9日，註冊資本為496.6308萬元，經營範圍包括服裝、服飾及其他紡織品的生産、加工、銷售，並提供相關的售後服務。

　　截至2011年11月30日，該公司實現營業收入704.69萬元，凈利潤虧損256.90萬元。經天津中大信誠資産評估有限公司評估，2011年11月30日仁泰製衣的資産總計的賬面價值為756.92萬元，評估價值為1359.03萬元，凈資産的賬面價值為333.82萬元，評估價值為935.93萬元，增值率為1.8倍。

　　轉讓方天津食品進出口股份有限公司是最早的專業外貿公司之一，如今已成長為一個集國際進出口業務、國內貿易和生産加工為一體的全方位、多功能和綜合型的外貿企業。但從其組織架構上看，其旗下公司仍然是食品相關公司為主。此次同時剝離津歐包裝和仁泰製衣，或為專心主業之舉。

　　轉讓方還對受讓方提出了其他要求，意向受讓方如為企業法人，註冊資金不低於2000萬元；轉讓方對外欠款200萬元由受讓方償還，受讓方應自簽訂産權交易合同後三日內支付給債權人，如果債權人購買該標的股權則轉讓方不再償還此200萬元欠款。

　　此外，轉讓方現有一處廠房的租賃協議未到期應繼續履行，如果提前清理需由受讓方自行承擔費用；並且租戶對廠房已進行裝修，該筆裝修費用由受讓方承擔。

　　(來源:中國證券報)