在經歷去年嚴厲的房地産調控之後，國家統計局日前發佈數據顯示，1月份全國70個大中城市新建商品住宅價格首次出現了環比零漲幅，房價全面下跌的趨勢已經確立。但是，近期一些地方出臺的房地産“微調”政策受到了廣泛關注，這是否意味著未來調控政策有所放鬆？今年房價走勢又將如何發展，是否還會反彈？

　　房價下跌趨勢全面確立

　　國家統計局數據顯示，1月份全國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有48個，持平的有22個，首次出現新建商品住宅價格全部停漲現象。最受關注的“北上廣深”四大一線城市中，廣州新建商品住宅價格環比降幅達到0.3%，下降幅度在4城市中居首。

　　在全國房價普遍下跌的同時，樓市的庫存量也在不斷激增。根據北京中原市場研究部的數據顯示，截至2011年底，受到監測的標桿房企在售項目庫存量約2496萬平方米，與2011年5月底相比，標桿房企庫存量增加約七成，11個典型城市庫存總量達73萬套，比上年同期增加26萬套，漲幅達55%，樓市庫存壓力已經超過了2008年。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹分析目前房地産現狀時表示，經歷了一年的厲政調控，投資和投機性需求得到抑制，市場供求關係發生了變化，多數城市已經出現了明顯的下降趨勢。在這樣的形勢下，投資和投機性需求已經被擠出了市場。

　　調控主基調不會鬆動

　　隨著房地産調控的推進，樓市成交持續低迷，土地市場隨之降溫，各地均已下調了今年土地出讓收入的預期，地方政府的財政壓力陡然增大，於是一些地方開始對調控政策進行“微調”。據北京中原市場研究部統計，包括北京、上海、杭州、重慶等17個城市出臺了不同的微調政策，內容涉及限購門檻、土地出讓、普通住宅標準、放寬公積金、稅費優惠及購房補貼等，這些舉措引發了對樓市調控政策可能鬆動的議論。

　　“樓市調控的主基調並不會出現鬆動，但各地的微調與堅持調控不動搖之間並不一定就存在矛盾。”在中國房地産學會副會長陳國強看來，樓市限購措施對地方的負面影響很直接，稅收、就業、GDP都受到了波及，不少地方有自救的衝動，以擺脫經濟的不景氣，去年的樓市調控政策力度過大，過於一刀切，地方做出微調也正常。

　　陳國強表示，遏制投資需求的思路是不能放棄的，嚴厲的樓市調控在今年仍將執行下去，沒有任何懸念。

　　房價回升難度大

　　事實上，儘管年初部分銀行將首套房貸款利率也從此前的上浮回歸為基準利率，但是目標指向也僅僅局限在自住需求，體現了“差別化”的房貸政策。此外，佛山、成都、蕪湖等地“微調”政策因涉及放鬆限購均被管理層叫停，表明當前調控政策的主基調仍很難放鬆，這使得房價再度回升的可能性正在變小。

　　秦虹表示，今年房地産市場的走勢相對明朗，因為中國房地産調控政策是相對確定的，所以房地産市場發展也是確定的。沒有穩定的政策預期就不會有穩定的市場，通過對經濟工作會議精神的理解，今年房地産政策會有一個穩定的預期，對今年的房地産市場穩定發展可以期待。本報綜合報道