新華網上海２月２４日電（記者沈而默、魏宗凱）房地産板塊２４日集體上攻，整體漲幅高達４．５６％，並帶領其他板塊全線上漲，推升滬深股指雙雙創下本輪反彈新高。

　　房地産開發商降價跑量的實際利好，以及對於貨幣政策、房地産調控政策見底的預期，共同推升了房地産板塊的大幅飆升。

　　大智慧ＳｕｐｅｒＶｉｅｗ超贏數據顯示，房地産板塊位於各板塊資金流入首位，早盤房地産板塊資金凈流入１．９９億元。

　　個股悉數飄紅，包括泛海建設、銀基發展在內的１５只個股漲停。其中泛海建設超過１０萬手的買盤從上午１０點鐘不到就將股價死死封在漲停位置，這也是泛海建設連續第二天漲停。地産龍頭股萬科Ａ雖然飽受“地板門”影響，但當日漲幅也達到３．９１％。

　　儘管泛海建設漲停與大股東的涉礦傳聞有著直接關係，但是地産股的全線上漲，顯然是有著共性的原因。

　　開發商降價跑量就是其中之一。保利地産位於上海的“保利葉語”項目近期大幅調價，單價從每平方米１９０００元下降至１７０００元，而交房標準則從毛坯升級為精裝。如果考慮裝修成本，售價相當於打了近八折。雖然此舉招致老業主的圍堵，但是對於公司業績而言，卻是一個好消息。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭稱，鉅額債務壓身，必然會倒逼房企轉型突圍。短期來看，房地産企業會採取“開源節流”的方式“過冬”：即一方面尋求通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入，一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。長期來看，這些房企可能會轉戰商業地産，或者多元化，以降低開發業務的比重。

　　實際上，不僅是保利，與此前龍湖、恒大、綠地等民營房企先聲奪人相比，此次以“萬保招金”為代表的大型國企的加入讓房地産降價銷售的聲勢更為浩大。

　　如此大幅度的打折凸顯開發商的心態轉變，而對於房地産行業而言，銷售量是一個至關重要的數據。

　　除了開發商的集體降價之外，近期連續出臺的各種政策也讓市場對於房地産調控政策的預期發生了些許變化。

　　首先是貨幣政策，２４日恰逢央行下調存款準備金率，約４０００億元的資金投放市場，雖然並未對銀行資金利率産生明顯影響，但是在貨幣政策逐漸回歸穩健的背景下，無論是銀行對於房地産貸款的支持，還是整體資金面的趨緩，對於房地産企業而言都是利好。

　　此外，自去年１０月開始，地方政府對於鬆綁房地産政策的做法就已經星星點點地出現。佛山明文放鬆限購當天被叫停、成都暗自放鬆限購被迫公開澄清、中山限價惹爭議、蕪湖救市流産。專家認為，房價合理回歸已成政策核心目標，今年不會動搖。而對於地方救市的容忍度，下半年才可能局部鬆動，但不會放開。

　　而上海“居住證滿三年可買二套房”的限購政策新解，一度被猜測是否限購政策有所鬆動。儘管上海房管局重申住房限售政策沒有變化，但是這一規則解釋，必然會給房地産市場帶來數量可觀的潛在成交量。

　　有分析認為房地産黃金投資時期已過去，並且目前仍面臨政策高壓，但是對於政策見底的預期，以及開發商降價跑量的實際利好，讓一直以來壓抑著的股票市場出現了報復性的反彈。