自從本報2月17日44版刊登《物管收益“躲貓貓”，業主無奈對簿公堂》的稿件後，接到讀者大量來電。

　　業主投訴》

　　南岸回龍灣社區綠洲龍城的業主晏先生、王先生等人，為小區開發商、物管的違規行為取證、上訪幾乎跑斷了腿，因原業委會不作為，而想選舉産生新業委會又困難重重，愁煞了這群退休老人。

　　首先，小區幼兒園旁邊的原出入口，被修成了一個門面用作茶樓經營，幼兒園出入也改道小區大門。

　　其次，小區裏的某處綠化用地被物管剷除，變成了15個帶頂棚的車位，物管按每個200元/月出租。

　　再者，小區的2樓露臺、頂樓屋頂等公共區域，被開發商以270元/平方米寫入合同讓就近業主“享用”，被紛紛亂搭亂建了違章建築出租。

　　第四，整個小區的公共綠化中，開闢了約50多個露天停車場，物管也按每個200元/月出租，但收益卻沒有公示過。

　　最後，小區10樓以上沒有做到“一戶一表”。雖然業主已交“五通”費，但開發商沒向水務公司交齊費用，導致10樓以上業主沒有水卡。物管並對沒繳物管費的業主隨意關水。

　　重慶百君律師事務所律師秦代友(重慶市律師協會房地産與建設專業委員會副主任)

　　業委會不履職，業主可罷免業委會，重新選舉産生業委會，不受業委會換屆選舉需3年的限制。街道辦事處應協助組織召開業主大會。針對本案例，建議業主選舉成立新業委會後，起訴相應的侵權行為人。

　　第一條，通道變茶樓，業主可到區規劃局查詢取證是否屬於違反規劃搭建了違章建築。如違規業主可起訴開發商，要求拆除違章建築恢復原貌。

　　第二條，剷除綠化變車庫同理，也可起訴物管要求恢復原貌。

　　關於第三條，業主對公共區域享有共有權。已經“享用”露臺的業主與開發商的合同約定無效。

　　第四條，小區綠化公共區域的停車位處分權由業委會決定。因此，成立新業委會後，就是否停車、收費多少、收益如何分配與物管協商，最後到物價局備案。

　　至於物管收益未公示，此類案例特別多，建議相關部門制定小區公共設施、部位的處分收益管理的詳細規則。

　　第五條，物管不能以不繳物管費為由，關停業主供水。本案例中物管侵權。業主可起訴要求開發商履行“一戶一表”義務；或者補償業主款項，業主自主辦理。(記者 董道娟)