【新民網 獨家報道】隨著春節遠去和3月“小陽春”的臨近，新房市場供應量從上周起出現放量跡象。本週末（2月25日至2月26日）申城預計將有4個項目推盤，加上周中已經入市的樓盤，總退房量或突破千套，同時總體降價打折力度大幅增強。

　　統計情況顯示，本週末上海市內預計有4個住宅項目開盤，雖然開盤數量較上周減少1個，但總計推盤量達到800余套，環比飆升六成。如果加上周中已入市的住宅項目和商住項目，本週實際開盤量將超越上周的5個，而推出房源更是有望超過千套。上海搜房網數據監控中心分析師湯正魏表示，目前滬上樓市的供求正處於穩步上升期，開發商的入市意願有所加強，假期前後這段時間積累的客源也逐漸開始消化。

　　具體樓盤來看，推盤項目清一色均為針對剛需購房者的中低端項目，其中寶山有3個項目分別是羅涇板塊的旭輝瀾悅灣、羅店美蘭湖的蘭湖美域和淞南高境的象嶼酈庭，剩下一個則是位於嘉定新城的萬科金色領域。而與前幾週相比，購房者最關心的打折降價力度出現了明顯增加的現象。

　　如預計2月26日推新的象嶼酈庭給出了團購每平方米降5000元的大幅優惠，單價為19500元/平方米起。而網上房地産的銷售信息顯示，該項目去年8月首次開盤至今共計成交房源215套，成交均價則達到了24275元/平方米。以此推算此次團購的優惠幅度達到15%以上。

　　蘭湖美域則採取了直接大幅調低價格的降價方式。記者從該項目售樓處獲悉，目前項目主推的電梯花園平層産品均價預計在13600元/平方米上下，頂層的複式房源相對稍貴但單價也僅在16000元/平方米左右。這與該項目對外報價23500元/平方米相比，單價暴跌近萬元。即使是與網上房地産銷售記錄顯示的該項目2010年12月至今成交均價19409元/平方米做比較，降幅也達近20%。

　　此外，記者獲悉三月預計將有20個項目，其中外環外推盤佔據總推盤量的近七成，剛需意味濃重。在戶型方面，預推房源將以中小戶型為主，顯然瞄準了近期入市意願明顯增強的婚房需求。不過，目前尚有半數以上的項目未給出其售價，即便是有參考價格的絕大多數也只是表示開盤可能會有一定幅度的優惠。借3月“小陽春”的東風，開發商是否會再次祭起降價大旗促使成交回暖，值得拭目以待。（新民網記者 朱正炎）

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