縱觀整個2011年，“住冷商熱”成為了過去一年的年度關鍵詞，哪又出來了商鋪、哪的商鋪最具潛力、怎麼規劃出來的商鋪最吸引人……商業地産一時間成為了開發商、投資者最關心的話題。那麼，在延續了去年火爆行情和開發量飛速增長下的商業地産，在今年還能否繼續走俏樓市呢？

　　買or不買成為投資人開

　　年的糾結

　　“住宅項目的弱勢必然會帶來商業項目的強勢。”在採訪中多位業內人士針對去年成都樓市商鋪熱潮表示，住宅限購後，商鋪成了許多投資者繼續樓市投資的最佳渠道，但是隨著不少開發商順勢大量推出商鋪，不少業內人士認為在2012年，市場將變成“大量存貨+大量新貨”的集中供應年，這勢必導致泥沙聚下，也成為了投資者開年遇到的最糾結的事情。

　　據統計，從去年到現在成都積累的商業物業，在按照目前銷售速度的情況下，至少需要三年才能完全被市場消化掉，而今年即將開工和面市的商業物業數量同樣驚人。在這一大背景下，特別是部分非熱點區域的商鋪，由於整體商業氛圍的形成有待時日，真實的租金水平較低，而商鋪銷售價格卻居高不下，從而導致這些地方商鋪價格和租金回報率不成正比，“不買”，在一定程度上已經佔據了部分投資者內心的上風。

　　而另一方面，商鋪巨大的投資潛力卻同樣真實地擺在投資者面前，經營的價值、經營的增值、抵禦通脹的風險、傳遞價值等等，商業地産的價值與魅力卻讓更多的投資者欲罷不能。

　　泡沫如成真哪些物業暗藏風險

　　根據調查數據顯示，目前成都商業地産的存量數目也在不斷變大，“商業泡沫論”也在開始不斷從專業人士口中拋出，特別是今年不少的市中心大型賣場和市區周邊的專業市場將再度集中供應入市，假設“泡沫”真的如期而至，哪些物業將隱藏風險呢？

　　針對商鋪泡沫的風險，成都盈策地産副總陳輝告訴記者，傳統上商鋪的口岸、後期經營都可以成為決定投資價值的關鍵因素，但還有一點更顯得重要，就是很多投資者在商鋪投資過程中出現了一些不理性的行為，把商鋪當成股票一樣炒作。另外，也有些商場因為經營不善其內部的商鋪會經歷很久的閒置期，這對商鋪是很麻煩的，商鋪閒置久了，就很難再回天了，買鋪的人必然虧損。

　　世事無絕對認真甄選抵禦通脹的利器

　　任何事情都具有兩面性，對於當下的商業地産投資來説同樣如此。據了解，已經進入黃金十年的商業地産，城鎮化和服務業已經成為兩大助推，在此基礎上，正在飛速發展的許多二線城市，將面臨很好的商業投資機遇，對於投資者來説，認真甄選商鋪，仍然可以尋找到抵禦通脹的利器。

　　成都中潤地産營銷負責人祁宏志認為，新區的商業項目如果招商能力比較強，有很好的商家加盟，並且商場運營管理得比較好，那麼這樣的商鋪價格就比較貴，而差的商業項目風險又比較大，所以購買新區商鋪就要精明算計，不是買到了就能賺到，也不是什麼價格都可以下手。

　　而無論是價格還是銷售都比較火爆的社區底商物業是否還繼續值得關注，成都同泰合房地産營銷策劃有限公司總策劃易楊分析認為，社區底商論經營力多數都有其存在價值，關鍵是看性價比，預估多少年能收回投資回報，以及轉讓的便利性等。

　　華西都市報記者錢樂亮