進入龍年，有不少業主開始皺眉頭。據筆者所知，從去年底，個別樓盤首先做大促銷優惠、走超底價路線的樓盤，已經開始受到舊業主的特別“關注”。電話暗訪降價幅度、直接登門拜訪，甚至出現個別因為價格讓利幅度與自身所購置物業相差太大而在銷售中心大吵大鬧。

　　對此，筆者也深有感觸。筆者在2011年年中以市場較高價位買下城區一高端住宅後，面對的也是周邊樓盤的價格不斷下調，從片區平均價格8字頭而去到6字頭，乃至5字頭……面對如此的價格跳水，心裏多少有些鬱悶，但是，如果我們換位思考，就會覺得開發商也是無奈之舉。

　　首先，我們必須清楚打折潮的背景。打折促銷，似乎並不是開發商所嚮往的事情，而是出於無奈。哪個開發商不想賺多一點？這是多種政策壓力、銀行貸款限制，以及銀行貸款利息壓力等多重大山下的必然結果。其二，如果你已經簽署商品房買賣合同，甚至已經進入供樓階段，那麼，只能依照合同精神處理。如果一定要走法律程序，你可以勝訴的機會很小。

　　還有一點，舊業主在看自己的樓盤是否降價的時候，需要清晰一點：所打折促銷的單位與自己所購買的單位是否為同一質素、同一類別，畢竟房地産是不動産物業，差異性很大。例如恒大、世紀新城等，其在年前大張旗鼓降價促銷，是恒大在限價期間所推出的單位基本是朝向較差的臨街單位，世紀新城 星悅組團則是緊靠105國道。大部分開發商在推貨策略上，利用限價促銷，針對樓盤中相對較差的單位進行降價促銷，既滿足了剛需客戶群需求，也積極支持了政策，此種現象再常見不過。

　　值得一提的是，在樓市持續低迷，消費者觀望情緒濃厚之下，部分一二線城市則推出了“置業保障計劃”，如蘇州一開發商，在去年底就推出了“房價跌，價照賠”的計劃，並且將此承諾寫進合同，具有法律效力。

　　目前中山尚未出現此種情況，但如果真的出現這種情況，業主在簽署商品房買賣合同的時候，也需要謹慎應對，看清楚這個補償條款是否真的具有法律效力。中山大地物業馮瑞卿