回顧去年上海樓市經歷了調整期，雖然整體樓市較為觀望，但上海高端市場的成交量仍然平穩，根據同策諮詢研究中心張宏偉指出，以上海單價10萬元/平方米豪宅的成交情況來看，于2011年上海累計成交124套，比2010年全年只有76套，有明顯上升。

　　但是，並非所有的高端物業都能保持這一趨勢。事實上，去年高端物業市場以傳統高端居住區域較受歡迎。

　　市場重心回歸傳統板塊

　　以傳統豪宅區花木板塊為例，去年該區的高端物業銷售表現保持理想，除了因板塊産品大部份係出名門，如四季雅苑、星河灣、湯臣湖庭花園等，同時因為該區無論交通網絡或生活配套相對較成熟，再配合項目自身條件如規劃、小區環境等，因此增加項目的競爭力，從而吸引一批自住的高端人士的垂青。

　　由和記黃埔地産發展的四季雅苑為例，項目以打造城市別墅為號召，成功地把自然與城市資源結合，此類産品于同區極為罕有，故推出以來，一直為市場的焦點。

　　四季雅苑面臨世紀公園，背靠花木路地鐵站，更被內環線內多座大橋與越江隧道等便捷要道所環抱。周邊更有耀中國際學校、上海國際博覽中心、浦東嘉裏城、大拇指廣場及高級餐飲等文化、商業及生活配套，難怪該區國際氣氛濃厚，吸引了不少外籍人士落戶，項目共分五期，一至四期為別墅及聯排別墅産品，而現時正推售五期小高層更可將世紀公園景致一覽無遺，令城市生活的人們多了一份恬靜，故此備受市場注目。

　　在外環境天然優勢基礎上，産品對內環境也做足功夫，四季雅苑的小區綠化率近六成，同區罕見，其優越的居住氛圍，都讓其成為高端買家自住的首選。

　　花木成熟的國際化氣氛，已經對周邊的陸家嘴、張江、金橋商業商務區形成極大聚集作用，而板塊中以四季雅苑、星河灣及湯臣湖庭花園為首的一批項目備受關注。此類産品除了具備內環城市別墅的天然優勢，其國際化質量、超前生活體驗、國際化都市的居住氛圍及係出名門的豪宅品牌傳承和對豪宅生活的深度考量，都讓其成為高端買家的身份象徵。

傳統高端住宅成2012全新熱點

　　據DTZ戴德梁行綜合住宅服務華東區主管伍慧敏統計，除了2011年底已經開盤入市的嘉禦庭、茂名公館、中建府邸等豪宅項目外，今年將有更多來自境內外知名房企的作品將要入市或再度亮相，這無疑將進一步引領和推動上海住宅物業的國際化品質升級。

　　而花木板塊在售的多個項目，如四季雅苑五期的全景觀臻品公寓、浦東星河灣及古北禦庭等，在別墅為主的板塊中，該類型産品將成為新的熱點。