華安證券點評上海持居住證滿三年可買二套房_新聞臺

　　近日，一則關於上海樓市調控政策出現微調的消息迅速傳開，即“外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房”。隨後上海房管局相關人士澄清稱，對於外地戶籍居民的這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經執行，上海樓市限購政策並沒有調整，並且將繼續嚴格執行。

　　華安證券針對上述事件發表了研究報告，報告顯示，在市場意見方面，上海中原地産、漢宇地産、21世紀不動産等多家房産仲介均反饋的意見來看，由於不知情，上海市從未有居住證滿3年的購房者再買第二套房的實際操作案例。

　　報告指出，官方意見與市場意見分歧明顯，兩方意見看似是正面交鋒，實則官方意見在向市場傳遞變相寬鬆的信號。報告注意到，官方的表態極具針對性和強調性，實則是在修正信息傳導不暢的同時，鼓勵更多對的符合條件的購買者參與到二套房投資。

　　從時間節點來看，上海市頒布的《關於本市貫徹落實<國務院辦公廳關於進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知>的實施意見》，政策的時間窗口在2月1日，與此前蕪湖的房地産新政的時間窗口具有相似性，政策都起始於2012新的一個政府財政年度，而且兩個新政都是政府低調頒布，市場炒作發酵並放大。這其中深刻折射了地方政府對於政策調控與土地財政的夾縫之痛。

　　報告稱，目前地産股已經具備了足夠的安全邊際，但史上最嚴厲的政策加過於偏緊的流動性限制，地産股很難迎來估值修復的陽光雨露。從近來的資金面和政策面情況來看，地産股的最大困擾癥結在得到改善，報告稱，應當適當參與本輪反彈。

　　(來源:證券時報網)