調控雖未鬆懈,但年後樓市卻顯現出了相對活躍的狀態,剛需購房者開始蠢蠢欲動,開發企業經營狀態也有了多樣分化,有的新盤已經整體封頂卻按兵不動；有的在尋找更為精準的營銷路子；還有的在大興土木,為樓市持續輸入新鮮血液。

　　在邢村立交附近的九英里灝苑項目,記者看到其別墅及高層項目已經封頂,營銷負責人介紹説,因為項目定位為精裝修項目,高層售價大概要在每平米1.5萬左右,且全為150─220平米左右的大戶型。在銷售上也是謹慎行事,目前銷售部和樣板間尚未建成,因此,雖然項目露面已經大半年,當前仍然要抓住一個非常合適的時機銷售。同在濟南東部,雪山西側的百替禦園華府項目也有著相似的心態,項目一期四棟正在加緊建設,有樓座已經建到二層,對於何時開盤銷售,企業有關負責人李孝偉説,項目將在上半年擇機開盤,但目前價格也是隨著市場實際情況來確定。

　　作為尚未露面的項目,信豪房産在工業北路奧體中路開發的30萬平米左右的東都麗苑項目、中鐵置業開發的近百萬平米的中鐵山河城目前也已經開工建設。前者的投資參與方介紹説,之前投資的兩個項目已經進入了收尾階段,未來公司在山東區域仍將繼續尋找更為合適的項目進行合作開發或單獨運作。作為綜合體的中鐵山河城,企業有關負責人説,這一項目將打造濟南市具有豪宅標簽的新CBD高品質住宅,一舉成為中鐵在濟南的旗艦項目,預計項目在四月份將與大家見面。

　　合富輝煌許傳明認為,當前的市場似乎有了破冰的感覺,雖然在資金方面,開發企業依然是普遍比較緊張,但在市場銷售方面,“謹慎樂觀”是其主要態度。對於敏感的價格方面,也出現了兩極分化現象,有樓盤在小幅持續降價促銷,也有新盤卻擬以令人側目的高價迎接購房者。近期市場也是顯現出了謹慎與自信,徘徊與挺進的多樣態勢。

　　業內人士分析,對於開發企業來説,最為困難的就是這段時間,政策方面不會有劇烈的變動,現在是供求進入深度博弈的時刻,各方將會在“事在人為”中展現各自的本領,不同狀態下的各項目也會比上一年略顯從容,在一張一弛中完成項目銷售。