在佛山、成都、蕪湖的地産調控放鬆政策被叫停之後，上海疑似加入了“放鬆”調控的陣營。

　　儘管上海市房管局重申“限購令”，措辭嚴謹地稱樓市調控政策“沒有放鬆、沒有變化，將繼續嚴格執行”，但有資格購二套房家庭的範圍明確後，政策預期利好已現。據《上海證券報》報道，在上海持有居住證滿3年的家庭可購二套房，此前市場未聽説過此政策，也無此類成交記錄。受此消息影響，2月22日A股房地産板塊整體上漲，漲幅近3%，在滬深各板塊中漲幅排行第四。

　　與之前二三線城市的微調意義不同，作為一線城市中的代表，作為本次地産調控中的重點城市，上海的政策微調帶有明顯的風向標含義，預示著樓市調控進入了新階段。

　　中國樓市調控的第一個階段是各地以雷霆萬鈞之勢迅速貫徹執行中央政策，各地是以完成政治任務的高度來執行的，地方政府甚至在限貸的基礎上不惜推出限購令等違反經濟規律的行政手段，目的就是“把房價降下來”。現在，至少在公開數據上，很多城市已把房價“降了下來”。當然，這些降價水分頗多，比如房價下降的目標是“新建商品房”價格，而各大城市的新建商品房大多處於偏遠郊區，本身比市中心的房價低很多；甚至一些城市中心區的新盤被政府要求延遲開盤或者調低報價入市，以此拉低新建商品房價格。

　　現在，各地政府至少在報表上完成了“降房價”任務之後，樓市調控逐步進入了政策和市場之間的相持階段，上海新政算是第二階段的標誌性事件。這個相持階段，按照業內的預期，原本是應該在今年全國兩會之後才到來的。但受到地産調控而影響稅收和土地財源的地方顯然已有些“坐不住了”，這是希望趕在全國兩會政策明朗期之前，提前表達“主張”。

　　相持階段之後的第三階段，才可能是拐點的到來，不過這個拐點究竟是繼續沿著降價路線而一路下滑，還是在被壓抑之後報復性上漲，還需拭目以待。而決定拐向的核心力量就是中央政策和地方利益之間的博弈。

　　作者：席梁村