上市房企今年1月銷售業績普遍下滑，各地樓市庫存量不斷攀升。全國70個大中城市房價環比全線停漲，購房者“出手不甘心、不出手擔心”的觀望和焦慮情緒加重，但開發商都在蕭條的市場中苦苦掙扎，仍在採取延緩開盤節奏等方式博弈政策調控放鬆。有專家認為，調控政策仍將嚴格執行，打破市場僵局關鍵在於房企“降價”，促使房價合理回歸。

　　房企龍頭企業萬科地産今年1月的銷售數據簡報顯示，1月萬科實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億，同比分別下降28%和40%。這是5年來，萬科1月的銷售數據首次出現負增長。此外，保利地産1月的簽約面積和簽約金額均同比大降七成左右，而這樣的情況也在金地集團身上發生著。

　　二手房銷售同樣低迷。海口市多家房屋仲介負責人表示，春節後交易量較低，每平方米均價超過7000元的房屋缺少市場，大戶型二手房幾乎無人問津。海南安佳順房地産經濟有限公司置業顧問透露稱，由於二手房市場持續低迷，房租的持續上漲導致運營成本升高，很多房屋仲介不得不縮小規模甚至關門。

　　房價“欲跌還休”的狀態，也加重了購房者的觀望和焦慮情緒。海口市民張婷婷説，樓市調控政策取得一些效果，至少房價上漲趨勢得到抑制，但目前仍感覺房價高，同時又擔心調控政策放鬆後，房價會迎來報復性反彈，“現在出手不甘心，不出手又擔心。”

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，打破樓市僵局在於各個市場主體的內部底線及承受力。從房企的角度而言，市場僵局打破與否關鍵還是“降價”，樓盤前期成交均價已出現15%至20%的降幅，如果市場局面持續惡化，將有更多的開發商參與到降價行列中來。

　　中原地産海南分公司研究部主任黃宏認為，房地産市場的冷冬還會持續，只要調控政策一天不鬆動，價格就還會有下調的空間，開發商會出於資金壓力減緩後期開發量、加大營銷推廣力度，並通過降價尋找出路，預計今年3月房價可能有進一步下調。

　　據新華社