下調存款準備金率後,銀行上繳的準備金存款將得以釋放,由於時滯效應，相關銀行貸款可能需要一個月以上的時間才能有明顯鬆動。

　　從目前央行政策信號看，差別化信貸的政策會進一步明確，存款準備金率年內可能還將迎來4次下調,首套房貸業務可能會隨之有所寬鬆，因此下半年有利於剛需買家入市。

　　一季度歷來都是貸款額度相對寬鬆的季節，央行上週末下調存款準備金率也釋放出信貸政策微調的信號。然而記者本週走訪廣州多個銀行卻發現，目前房貸額度與之前相比並沒有明顯放鬆，利率優惠也不是人人可以享受到。

　　廣發證券銀行業高級分析師沐華對本報記者表示，下調存款準備金率後,銀行上繳的準備金存款將得以釋放,由於時滯效應，相關銀行貸款可能需要一個月以上的時間才能有明顯鬆動。他建議，從目前央行政策信號看，差別化信貸的政策會進一步明確，存款準備金率年內可能還將迎來4次下調,首套房貸業務可能會隨之有所寬鬆，因此下半年有利於剛需買家入市。

　　有業內人士預測，雖然從上個週末起，廣州部分樓盤推出局部優惠，不過在需求受到抑制的前提下，開發商小幅降價可能只是“降了白降”，作用有限。

　　房貸審批需時至少一個月

　　記者走訪廣州各大銀行發現，目前大部分銀行的房貸審批標準並沒有改變，貸款審批流程並未明顯加快。包括工、農、中、建四大國有商業銀行在內的大多數銀行首套房貸利率都為基準利率，貸款首付比例為三成。這部分銀行對二套房貸款的執行標準是首付六成，利率上浮10%。而部分股份制銀行則表示，目前額度仍有限，客戶貸款時間仍需要延長至一個月以上。人民中路一家國有銀行客戶經理表示：“我們現在審批流程基本要一個月到兩個月左右，並沒有明顯加快。額度比較緊張，如果你要申請房貸最好往後推。”　　　

　　“我們現在還在等總行的政策，説不定到今年3月以後首次置業者房貸利率可能有優惠，有貸款需求的市民真的不用著急。”一家股份制銀行客戶經理對記者坦言。各行仍然按“認房又認貸”的標準審核借款人，暫未有新的調整。貸款利率在購房的面積和總額等方面並沒有限制，只要是首次購房，貸款就可以按照基準利率執行。

　　房貸風險權重或再上調

　　對於未來利率是否會出現更大的折扣空間，中山三路一家國有銀行客戶經理對記者表示，這主要還是看對於信貸規模的控制和監管的力度。“辦理住房貸款的客戶是比較優質的個人客戶。然而，目前監管方面對房地産貸款的風險權重可能還要上調，所以我們不敢放鬆貸款審批流程。”該客戶經理表示。

　　相比中資銀行保守做法而言，外資銀行開春就推出房貸利率優惠活動。其中，花旗銀行等外資行優惠力度最大，再度推出“房貸利率九折”優惠活動，吸引了不少購房者前來諮詢。