中新社上海2月21日電(記者 李佳佳)上海發佈調整普通住房標準的消息一齣，因涉及契稅、營業稅等優惠政策，坊間出現滬樓市政策微調的論調，對此，上海市住房保障和房屋管理局21日稱，上海樓市調控政策沒有變化，將繼續嚴格執行。

　　上海市房管局重申“限購令”，自去年初實施限購後，持長期居住證連續滿3年的居民家庭，和上海戶籍居民一樣，已有一套住房的，可以再買一套，已有兩套及以上住房的，暫時不得再買。其中不存在政策放鬆或者改變。

　　即將於3月1日開始調整的普通住房標準被視作一項“例行管理工作”。上海市房管局在給出的理由中説道，此次調整前執行的標準至今已過3年，期間上海住房市場價格和物價都發生了較大的變化，普通住房佔比下降，適時調整有利於在交易環節增加普通商品住房供應，也有利於引導中低價位、中小套型的普通商品住房開發建設。

　　就在新標準發佈當日，上海官方再次明確，今年將繼續全面貫徹落實國家關於房地産市場調控一系列政策和措施，繼續執行住房限售政策，遏制投資投機性購房，加大普通商品房供應，支持居民合理購房需求，繼續加大保障性住房建設籌措和供應力度，促進房價合理回歸，促進房地産市場平穩健康發展。

　　上海樓市調控未見“鬆綁”，一年來的調控效果究竟幾何？20日，上海市統計局發佈的“2011年滬房地産市場運行情況”顯示，調控政策效應正逐步顯現，為上海房地産市場穩定健康發展奠定了良好的基礎。

　　2010年以來，在各項政策措施的作用下，上海房地産市場上的投機、投資需求得到有效遏制。數據顯示，2011年上海商品房銷售面積1771.3萬平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72萬平方米，下降12.6%，月均123萬平方米，處於歷史低位。此外，新建商品住宅平均銷售價格每平方米13448元人民幣，也比上年下降5.4%。

　　在此基礎上，去年上海房地産市場交易呈現出兩方面特點。其一，成交低位運行，傳統旺季未現。去年元月“新國八條”和上海房産稅政策出臺後，房地産市場受到較大影響，市場觀望氣氛濃厚，成交量迅速跌入低谷。7月下旬，上海叫停外地戶籍購房者通過補稅等手段規避“限購”的行為，各大銀行信貸進一步收緊，對滬上樓盤銷售産生明顯影響。8月份起，上海商品住宅成交量出現下滑，以致傳統旺季“金九銀十”未現；其二，上海市場以剛性需求為主，部分樓盤“以價換量”。由於限購政策對高端需求的影響最大，即便價格略微調整，也難以使銷售量出現質的增加，導致高端、豪宅市場成交量大幅減少。而成交數據亦顯示，政策出臺後，144平方米以上房型佔比出現下降，而90平方米以下小房型成交佔比擴大。(完)