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準備金率2月24日下調 津城310個樓盤推優惠方案

發佈時間:2012年02月22日 09:52 | 進入復興論壇 | 來源:城市快報 | 手機看視頻


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某樓盤項目經營公司在售樓處設置了高檔放映廳

  天津北方網訊:國家統計局最新發佈的“2012年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,全國70個大中城市新建商品住宅價格,沒有一個出現環比上漲。本市方面,新建商品住宅與二手住宅價格雙雙環比下降。記者走訪發現,統計數據反映出市場真實狀況,目前無論是開發商還是二手房主,紛紛放下“架子”以價換量,優惠促銷力度巨大。

  樓市調控持續顯效

  統計數據顯示,2012年1月天津新建商品住宅價格環比下降0.2%,同比上漲0.1%。隨著樓市調控顯效,新建商品住宅價格指數同比漲幅連續下跌,2011年1月,本市新建商品住宅價格同比漲幅曾高達6.7%。二手住宅方面,本市無論是環比還是同比都在下跌,其中環比下降0.3%,同比下降2.8%。

  業內人士分析,從目前市場成交情況來看,出手的主要是剛性需求及少部分改善性需求,投資及投機需求基本絕跡。在調控效果繼續鞏固的背景下,降價趨勢仍會持續。“1月本市新房、二手房市場成交跌入谷底,觀望情緒濃重,為加速銷售回款,越來越多的賣方將加入降價陣營,新房、二手房價格或將進一步下調。”

  特惠房源頻現市場

  日前,河北區某樓盤銷售人員表示:“目前我們項目1、2、4、7、9、10號樓均在售,一室至三室戶型齊全,總房款最高可優惠10個點,這樣的力度前所未有。”記者走訪發現,目前市場上像該樓盤這樣的大手筆促銷為數不少。數據監控中心最新統計顯示,目前全市已有310個樓盤公佈了優惠打折最新政策,相較1月增加23個,打折優惠樓盤佔天津待售和在售總樓盤數的58.71%,較1月增長7.64%。其中,寶坻某樓盤交一萬減七萬及特大優惠7.2折;小白樓附近某項目8.4折;小樹林附近某項目8.8折;老城廂某項目最高優惠金額達80萬元;紅旗路附近某項目特惠房優惠20萬元。

  經歷了半年多的等待後,部分二手房主也hold不住了,特惠房源頻現市場。昨日上午,河西區某二手房仲介經紀人小張告訴記者,目前門店中有一套天塔街育賢裏58平方米兩居室在售,售價僅68萬元。“按市場價測算,這套房子要賣到74萬元以上,房主急於出手,現在的價位非常合適。”記者了解到,現在即使是在地鐵一號線市中心站點附近,也有單價低於1萬元的二手房源,紅橋區芥園道與西馬路交口新春花苑80平方米兩居室,標價66萬元,單價低至8250元/平方米。

  財經觀察

  準備金率下調對樓市有“利好”

  日前中國人民銀行決定,從2月24日起,下調存款準備金率0.5個百分點。貨幣政策微調後,是否意味著樓市調控將出現鬆動?中國指數研究院天津分院研究副總監鐘文輝表示,存款準備金率下調對房地産行業來説的確是一個利好,這意味著銀行放貸規模將擴大,開發商的資金鏈有望得到緩解。“不過,這並不會根本改變樓市大局。首先,2012年房地産整體的資金缺口比較大,從1月70個城市房價指數可以看到,市場下調趨勢已確立,即使部分資金緩解了房企壓力,只不過是延緩降價時間。其次,對樓市影響更直接、更深遠的限購、限貸等政策,都不太可能放鬆,樓市下行趨勢不會急劇轉變。”

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