某樓盤項目經營公司在售樓處設置了高檔放映廳

　　天津北方網訊：國家統計局最新發佈的“2012年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，全國70個大中城市新建商品住宅價格，沒有一個出現環比上漲。本市方面，新建商品住宅與二手住宅價格雙雙環比下降。記者走訪發現，統計數據反映出市場真實狀況，目前無論是開發商還是二手房主，紛紛放下“架子”以價換量，優惠促銷力度巨大。

　　樓市調控持續顯效

　　統計數據顯示，2012年1月天津新建商品住宅價格環比下降0.2%，同比上漲0.1%。隨著樓市調控顯效，新建商品住宅價格指數同比漲幅連續下跌，2011年1月，本市新建商品住宅價格同比漲幅曾高達6.7%。二手住宅方面，本市無論是環比還是同比都在下跌，其中環比下降0.3%，同比下降2.8%。

　　業內人士分析，從目前市場成交情況來看，出手的主要是剛性需求及少部分改善性需求，投資及投機需求基本絕跡。在調控效果繼續鞏固的背景下，降價趨勢仍會持續。“1月本市新房、二手房市場成交跌入谷底，觀望情緒濃重，為加速銷售回款，越來越多的賣方將加入降價陣營，新房、二手房價格或將進一步下調。”

　　特惠房源頻現市場

　　日前，河北區某樓盤銷售人員表示：“目前我們項目1、2、4、7、9、10號樓均在售，一室至三室戶型齊全，總房款最高可優惠10個點，這樣的力度前所未有。”記者走訪發現，目前市場上像該樓盤這樣的大手筆促銷為數不少。數據監控中心最新統計顯示，目前全市已有310個樓盤公佈了優惠打折最新政策，相較1月增加23個，打折優惠樓盤佔天津待售和在售總樓盤數的58.71%，較1月增長7.64%。其中，寶坻某樓盤交一萬減七萬及特大優惠7.2折；小白樓附近某項目8.4折；小樹林附近某項目8.8折；老城廂某項目最高優惠金額達80萬元；紅旗路附近某項目特惠房優惠20萬元。

　　經歷了半年多的等待後，部分二手房主也hold不住了，特惠房源頻現市場。昨日上午，河西區某二手房仲介經紀人小張告訴記者，目前門店中有一套天塔街育賢裏58平方米兩居室在售，售價僅68萬元。“按市場價測算，這套房子要賣到74萬元以上，房主急於出手，現在的價位非常合適。”記者了解到，現在即使是在地鐵一號線市中心站點附近，也有單價低於1萬元的二手房源，紅橋區芥園道與西馬路交口新春花苑80平方米兩居室，標價66萬元，單價低至8250元/平方米。

　　財經觀察

　　準備金率下調對樓市有“利好”

　　日前中國人民銀行決定，從2月24日起，下調存款準備金率0.5個百分點。貨幣政策微調後，是否意味著樓市調控將出現鬆動？中國指數研究院天津分院研究副總監鐘文輝表示，存款準備金率下調對房地産行業來説的確是一個利好，這意味著銀行放貸規模將擴大，開發商的資金鏈有望得到緩解。“不過，這並不會根本改變樓市大局。首先，2012年房地産整體的資金缺口比較大，從1月70個城市房價指數可以看到，市場下調趨勢已確立，即使部分資金緩解了房企壓力，只不過是延緩降價時間。其次，對樓市影響更直接、更深遠的限購、限貸等政策，都不太可能放鬆，樓市下行趨勢不會急劇轉變。”