過去一年,史上最嚴厲的限購在國家的政策層面被反復強調。而根據國家統計局發佈的數據,去年山東省濟南、青島、煙臺、濟寧4個城市,新建住宅價格指數環比出現明顯下滑,同比增長幅度均在2%以內。

　　正是基於上述狀況,山東省住房和城鄉建設廳廳長楊煥彩在年底多次會議上明確宣佈,山東省完全實現了2011年的房産調控目標。

　　去年樓市上漲被遏制

　　樓市調控在2011年山東政府工作報告中被這樣描述:2011年,山東將堅定不移地搞好房地産市場調控,強化城市政府責任,建立工作問責機制,落實供地、稅收、信貸、限購等政策措施,抑制投機投資性需求,切實穩定房地産市場價格。

　　2011年12月27日,距離元旦還有4天,省住房和城鄉建設廳與省政府聯合召開了一場高規格的新聞發佈會,通報山東城市生活垃圾處理實現一縣一場目標。但在發佈會接近尾聲時,省住房和城鄉建設廳廳長楊煥彩脫稿發言,鄭重宣佈,經過一年來的調控,山東各地房價快速上漲態勢被有效遏制,房價調控實現預定目標。

　　這一話題引起了強烈關注,在會後,多家媒體對這一消息進行了縱深報道,山東已實現樓市年度調控目標提前被官方披露。

　　連續出臺嚴厲調控政策

　　自去年年初,國家先後出臺了一系列樓市調控政策。其中,在1月26日國務院召開的常務會議上通過了8條針對房地産市場的調控措施,第一條明確2011年各城市要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房價格控制目標,並於一季度向社會公佈。同年2月17日山東省也出臺了《進一步改進和加強房地産市場調控的通知》,明確山東省各地需要在一季度公佈2011年房價調控目標。

　　山東省各地均在一季度結束前公佈了調控目標,調控目標基本以年度GDP增長幅度或年度城市居民人均可支配收入增幅為上限。其中,濟南確定2011年新建商品住房價格控制目標為,新建商品住房均價漲幅低於城鎮居民人均可支配收入增長水平。根據在年初濟南兩會上的政府工作報告,這一目標被量化為:房價漲幅低於12%。

　　而青島明確的調控目標則是,2011年度新建住房價格漲幅將“明顯低於”本年度城市居民人均可支配收入增幅,而2009年和2010年,青島市城市居民人均可支配收入增長幅度分別為9.3%和11.8%。