經歷開年前兩月的供應低迷之後，3月北京樓市供應有望回歸常態。來自亞豪機構、中原地産等機構統計數據顯示，3月，北京共有21個項目計劃入市，不過僅有4個項目給出明確報價，多數樓盤在價格上猶抱琵琶半遮面。業內專家認為，房企目前的不安、試探心態是樓市即將出現更大範圍、更深幅度價格下滑的前兆。

　　開發商打差異牌

　　來自機構統計顯示，3月預計入市的項目主要集中在昌平、房山等郊區，包括聯港幸福灣、中海蘇黎世家、小悅城等9個純新盤，以及北京城建N次方、領海朗文世家、大寧山莊等12個老項目後期。這21個項目開盤，將遠遠超過1、2月份的實際供應總量。

　　面對樓市買賣雙方僵持難下的困局，一些開發商通過調整産品策略和推盤方式來進行差異化的運作。如北京城建世華泊郡項目，該項目前期主推87-165平米兩到四居的普通住宅産品，面對市場現狀，開發商也進行調整，並與2012年1月份力推了同一地塊的北京城建N次方項目，該項目為套均65平米的商住産品，成交情況有了明顯改善。

　　亞豪機構副總經理高姍指出，在當前的市場環境下，實施差異化的推盤策略和營銷手段，及時調整産品供應以避免區域同質化的慘烈競爭，不失為一條新路。

　　多數項目婉轉報價

　　不過，對於各界關注的價格，開發商卻遮遮掩掩。亞豪機構統計數據顯示，3月21個計劃開盤項目中，有15個給出了報價，然而開發商的報價方式卻發生了明顯轉變，有7個項目報出了一個大致的價格區間，4個項目僅報出了項目的最低售價。只有4個項目給出相對明確的均價，而這4個項目的整體開盤均價為17500元/平米。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫指出，需求貧瘠，開發商實現預期銷售業績的唯一方式就是降價。3月半數開盤項目的迂迴報價，主要也是因為開發企業無法判明降價究竟降到什麼程度才算合理，才能觸動購房者挽回銷量，房企目前的不安、試探心態是樓市即將出現更大範圍、更深幅度價格下滑的前兆。

　　■部分計劃開盤的項目列表

　　數據來源 亞豪機構

　　項目名稱開盤情況開盤均價（元/平米）物業類別物業地址戶型面積首開國風美侖新盤待定普通住宅通州馬駒橋涼水河畔76、80平米兩居，90平米三居中海蘇黎世家新盤32000-36000普通住宅豐台西四環科豐橋南精裝，55-65平米一居，90-96平米兩居，120平米三居聯港幸福灣新盤12000-13000普通住宅大興北臧村鎮羅奇營村60平米一居、80-90平米兩居、110-120平米三居小悅城新盤35000-40000商住朝陽青年路88號精裝LOFT，25-63平米領海朗文世家老項目後期16000普通住宅大興黃村興業大街128-184平米三居中海九號公館（禦山居）老項目後期35000-38000普通住宅豐台西四環科豐橋南精裝，175平米三居、210平米四居華潤西堤紅山(紅山世家)老項目後期30000起商住宣武廣安門外大街305號120-340平米的一居至三居波普工社老項目後期14000商住大興黃村60-100平米一居至三居新華聯運河灣老項目後期21000普通住宅通州運河東岸精裝，86平米兩居，137-150三居