央行下調存款準備金率專家稱難改樓市下調趨勢_新聞臺

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，中國人民銀行決定，從2月24號起，下調存款準備金率0.5個百分點。此次下調後，我國大型金融機構存款準備金率為20.5%，中小型金融機構存款準備金率為17%。貨幣政策微調後是否意味著樓市調控將出現鬆動？我們來連線中央臺記者張棉棉：

　　主持人：根據你了解的情況，這次存款準備金率下調後，會對樓市帶來哪些影響？

　　記者：在溫家寶總理近日做出，對政策進行預調、微調從一季度就要開始的講話後，現在的存準金率下調應該是第一步，這次存準金下調後，雖然不是針對樓市而專門推出的，但實際上對房地産的健康發展是一個促進作用。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，首先這一調整釋放出一定政策信號，即央行將採取行動，緩解當前貨幣市場資金偏緊的狀況。其次，本次調整後流動性增加，肯定會有部分資金可能進入樓市。例如在上次下調存款準備金以後，各地銀行針對首套房的利率基本由上浮10%左右，回歸到了基準。也就是説，本次調整後流動性增加，將有部分資金進入樓市，這意味著樓市剛性需求可能獲益，但是因為2012年房地産整體的資金缺口比較大，從1月份的70個城市房價指數可以看到，市場下調趨勢已經確立。即使部分資金緩解房企壓力，只不過是延緩降價時間。

　　張大偉表示，預計在這次調整後，對首套房的優惠幅度會更大，因為畢竟從最近的中央領導的政策意圖和央行已經出臺的一些文件來看，也是應該對首套房優惠進行調整，也是為了避免房價下調，購房者因為利率過高出現實際支付成本上漲的情況，後期來看這一塊會有所改正。