中新社記者 王永志

　　國家統計局18日在此間發佈1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統計數據顯示，與上月相比，70個大中城市新建住宅價格無一上漲，價格指數多穩定在100間或偏下；就是與去年同期相比，大多也在100上下，表明以往中國樓市越調越漲的勢頭已被遏制住，房價正走向合理回歸之途。

　　在價穩或微幅下調的同時，來自市場的監測報告顯示，中國樓市陷入冰點，成交量大幅萎縮，其中以往房價上漲領軍者北京、上海、廣州的成交量更是跌量居前。

　　分析人士指，遏制投機、投資性的限購政策，是本輪樓市調控的利器；而加大保障房建設，又從另一方向促進樓價合理回歸。由於收入分配的差距，出現有錢買的人買不了，或者心存觀望；而想買的人，又沒錢出手；同時，有些有剛性需求的人，則寄望房價繼續回落，以便能在最適合的時機入市。

　　價滯量滑，則使得以往出現“天價”的土地市場冰冷，企業拿地積極性受挫，拍賣市場有不少是以起拍價取得，有的甚至上演流拍，以往靠賣地收入支撐財政的地方政府錢袋子大幅縮水。上市房企業績亦大幅滑落，一些開發商被迫退出市場，並出現洗牌趨勢。

　　毋庸諱言，中國樓市十幾年的榮景，讓開發商賺得盤滿缽滿，也給相關行業帶來了商機和就業機會，並給各級政府帶來了相當豐厚的土地收入；而不斷飆漲的樓價，又讓中産階級和中低收入人群Hold不住，望樓興嘆。

　　手心手背皆是肉。因此，中央政府從2010年開始一輪又一輪的樓市調控政策，並在最近數月來取得較為顯著的效果。儘管，有些地方政府出臺一些鬆綁政策，但都被中央和有關部門叫停。不過，從最近溫家寶總理聽取企業界人士對《政府工作報告(徵求意見稿)》的意見和建議時，談到房地産調控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地産市場長期、穩定、健康發展，便可了解調控的路向。

　　比如溫家寶總理提出，房地産發展要充分發揮市場機制的基礎性作用。保障性住房和商品房建設兩者不可偏廢。從長期看，保障房應該以公租為主，主要解決低收入群體的需求。

　　比如有關部門正加快研究推進對個人住房徵收房産稅工作，並已啟動試點工作。

　　比如上海最近調整了普通住房標準及經濟適用住房申請標準，有針對性地大幅放寬戶口年限、收入限額等準入標準，上海住房困難的大齡結婚家庭、青年職工以及引進人才等群體將成為主要受益對象。

　　所有這些，相信會在未來的調控過程中得到更多的關注，並因勢利導，進行適時適度的預調微調，以利於“人人都要有住處”的格局。