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下調存款準備金率 專家:可緩解開發商資金壓力

發佈時間:2012年02月20日 20:40 | 進入復興論壇 | 來源:揚子晚報    | 手機看視頻


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  樓市影響

  南京專家分析樓市影響:可緩解開發商資金壓力

  央行連續兩次下調存款準備金率,會不會讓當前陷入冰凍的房地産市場逐步回暖?南京大學經濟學院博士生導師高波教授認為,這對於緩解開發商的資金壓力是一個利好,不過樓市的調控政策並沒有根本性的改變。

  高波指出,去年以來,缺錢一直是不少開發商最頭疼的事,也逼得一些樓盤不得不降價促銷。存款準備金率連續下調,銀行貨幣投放量增大了,據測算,此次央行將一次性釋放約4000億元資金,這其中會有一部分錢投向房企,可以讓開發商緊繃的資金鏈得以放鬆,對企業來説是一個利好。那麼如果開發商能更容易地從銀行貸到款,會不會讓他們沒了降價促銷的動力?高波表示可能性不大,存款準備金率是針對宏觀經濟的,釋放的4000億中有多少投向房企並不好説,房企的資金狀況只能説相對寬鬆一些,還沒到日子很好過的時候。

  不僅僅是對企業,近來,銀行的房貸政策也在微調,不少銀行調低了首套房貸款利率。貨幣政策的適度放鬆,是不是房地産調控轉向的信號?高波認為,貨幣政策的微調,並不意味著樓市調控政策的實質性轉變,從目前傳出的信息來看,今年國家宏觀調控政策不會變,前不久蕪湖樓市新政的緊急叫停就是一個明顯的信號。而且最近公佈的數據顯示,雖然部分一二線城市商品房銷售下滑嚴重,但2011年全國商品房銷售面積、銷售金額和房價都還是漲的,全國的房地産形勢並不差,所以緊縮政策不太可能急劇轉變。對樓市影響更直接、更深遠的限購、限貸等政策都不太可能放鬆。

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