我有十多年的房屋出租經歷，可惜我沒有為獲取更大收益與房客針鋒相對、權利必爭的經驗，只有一些有趣的輕利重情的體會。

　　這麼多年來，我只有兩對夫妻房客。前一對夫妻在我房子裏住了6年，直到他們買了房子才離開，後一對小夫妻則住到現在。今年春節期間，那對房客還特地上門來看我，就像親戚來拜年一樣，其實是來跟我商談續約的。他們告訴我，本來想退租，再去工作單位附近找房子住，但因為捨不得，就想續簽一個3年期的承租合約。我的房子因為少有空關期，房客穩定就是最大的因素，所以獲利率相對而言比較高。

　　其中的原因，我當然知道。今年元旦那天，出租房裏的淋浴器突然“罷工”了。冬天裏不能洗澡的日子不好過，我沒有拖拉，也沒去找人來維修，立即幫他們買了一個全新的淋浴器裝上，保證他們第二天就能洗上熱水澡。租賃合約規定，更換房屋內的設備，費用得由雙方平攤，但我沒有向他們開口，獨自承擔了下來。人心都是肉長的，為此他們分外感動，非但要求與我續簽長期租賃合約，還主動提高了每月的承租租金，這些很難使人想象的事，就發生在我的身上。

　　房客掌握著租賃房子的主動權，留不住房客，等於減少了獲利的空間。就像我的房子那樣，如果房客説走就走了，那麼我就起碼要有半月、一月甚至更長時間的空關期。房客前腳走，就有新房客後腳來，天底下哪有這麼完美的事？旅館都無法保證天天客滿。所以説，有房出租的人，眼光要看遠，不要為了一點蠅頭小利而嚇跑了房客。否則，到頭來吃虧的不是別人，而是房東自己。

　　房屋空關是明擺著的損失，而更換房客帶來的一系列麻煩，更是一筆無法計算的成本。我就算過這樣一筆賬，買淋浴器1800多元，我沒有要他們來分攤費用看似損失了900多元，但我的房子只要少10天的空關期，這錢就回來了。從今年7月起，他們主動提高月租金100元，以此計算，我最終還賺大了呢！假如房客退租，我得請人打掃房子，等到月底再結水電煤賬單；重新選房客，還必須付出時間、精力等。現在，我起碼可以3年高枕無憂了。

　　蔣曉峰