昨天，記者從市房地局獲悉，經市政府同意，上海市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局、市財政局、市地稅局聯合印發《關於調整本市普通住房標準的通知》。自2012年3月1日起，調整本市普通住房標準，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足3個條件:五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格:低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低於每套330萬元，內環線與外環線之間的低於每套200萬元，外環線以外的低於每套160萬元。

　　確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環三區域(內環內、內外環間、外環外)套均總價、容積率和面積標準確定本市普通住房標準，此次調整的是其中的價格標準。

　　市房地局指出，此次調整前執行的標準至今已過三年，期間本市住房市場價格和物價都發生了較大的變化，普通住房佔比下降，適時調整使之更加符合市場實際是政府的一項例行管理工作。同時，調整標準有利於在交易環節增加普通商品住房供應，也有利於引導中低價位、中小套型的普通商品住房開發建設。普通住房標準調整後，本市交易環節的普通住房將大幅度增加，特別是外環外，低於160萬元/套，價格標準調整幅度達到63％，更多居民合理、自住性需求可享受優惠稅收政策。其他內環線以內的標準調整為低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套。

　　普通住房在交易環節可享受哪些優惠稅收政策？一是契稅，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半徵收契稅(減半後稅率為1.5％)；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按照1％稅率徵收契稅。二是營業稅，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅(非普通住房的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅)。另外，在個人所得稅方面，個人轉讓普通住房按照規定繳納稅收。

　　今年上海將繼續全面貫徹落實國家關於房地産市場調控一系列政策和措施，繼續執行住房限售政策，遏制投資投機性購房，加大普通商品房供應，支持居民合理購房需求，繼續加大保障性住房建設籌措和供應力度，促進房價合理回歸，促進房地産市場平穩健康發展。