東方網2月17日消息：據《勞動報》報道，上海新版普通住房標准將從3月1日起正式實施。新標準實施後，本市交易環節的普通住房將大幅度增加，特別是外環外的住宅將成為最大的受益對象，而這一區域將是所謂“剛需”的主要購房區域。

　　標準:調整後更合理

　　昨晚，市房管、規土等四部門聯合發文，明確自2012年3月1日起，可以享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件:五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格:低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。

　　新標準中格外值得注意的是:“實際成交價格:低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下”，這是此前並未有所提及的。分析人士認為，這旨在説明若要普通住宅達標，除了總價要符合新的標準外，房屋的均價達標更是關鍵的前提。從總價、均價兩大方面對普通住宅進行衡量，説明此次的普通住宅標準調整方案較此前的更為全面合理。

　　限購令:繼續執行

　　本市現行普通住房標準是2008年11月調整的，實際成交價格按照內環線以內的低於245萬/套，內外環間的低於140萬元/套，外環線以外的低於98萬元/套三檔劃分。

　　為何要出臺新版的標準，市房管局表示:一是老標準至今已執行超過三年，期間本市住房市場價格和物價都發生了較大的變化，普通住房佔比下降，適時調整迫在眉睫。二是今年上海將繼續全面貫徹落實國家關於房地産市場調控一系列政策和措施，調整普通住房標準，有利於在交易環節增加普通商品住房供應，也有利於引導中低價位、中小套型的普通商品住房開發建設。

　　外環外:受益最大

　　調整後哪一區域將成為最大受益群體？根據對近年來每個區域實際成交價格的測算和評估，價格標準調整為:內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。普通住房標準調整後，本市交易環節的普通住房將大幅度增加。特別是外環外，價格標準調整幅度達到63％，更多居民合理、自住性需求可享受優惠政策。

　　有業內人士分析，調整後符合要求的普通商品房比重將由原來的80％上升至94％，調整後價格可釋放出15％的交易量。以2011年12月二手成交數據為例，根據現有(2008年)執行標準，符合普通住宅要求，內環線內成交比重為85％、內外環線間成交比重為82％、外環線外成交比重為77％。如果按照新標準，這三個比例將分別調整為92％、93％和96％。

　　購房者:享稅收優惠

　　標準調整後，購房者將享受多項稅收優惠。其一是契稅，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半徵收契稅(減半後稅率為1.5％)；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按照1％稅率徵收契稅。其二是營業稅，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅(非普通住房的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅)。另外，在個人所得稅方面，個人轉讓普通住房按照規定繳納稅收。