住建局相關負責人稱暫無政策，多家樓市研究機構認為———

　　羊城晚報東莞訊記者秦小輝報道：繼廣州佛山深圳珠海限購後，陷入“圍城”中的東莞會否成為廣東限購第五城呢？13日，東莞市住建局相關負責人在回應羊城晚報記者的問題時頗為微妙地説：“東莞暫時沒有限購的政策（出臺）。”

　　暫時沒有，年內會否限購呢？14日，東莞多家樓市研究機構的負責人表示，從東莞GDP增速和東莞本土樓市的發展環境來看，今年內東莞不會、也不可能限購。同時，限購圍城的效應對東莞房價的影響也不會很大。

　　春節成交量創歷史最高

　　2011年以來，自從廣佛深珠限購後，大量投資性資金從限購城市流向了非限購城市，珠三角地區性樓市受限購政策的“溢出效應”影響，包括東莞在內的多個城市的新房成交量出現回升。據合富輝煌東莞市場研究部提供的數據，在鄰近深圳的東莞塘廈、鳳崗等鎮，深圳置業者佔該地區商品房成交量的60%左右，塘廈更是達到80%。而鄰近廣州的東莞中堂、麻涌等鎮，廣州的置業者也達到10%，東莞市區的約為10%-15%。

　　東莞本土樓市情況如何呢？據東莞中原研究部監測數據顯示，上周（2月6日至2月12日）住宅成交417套，住宅均價連續兩周破9字頭。之後，儘管有數據顯示，東莞樓市人氣回升的主要原因是豪宅洋房和別墅簽約量突出，但節後東莞項目日均來訪量上升至兩位數和今年春節月成交量創歷史最高，似乎都是東莞樓市回暖的跡象。

　　研究稱年內不可能限購

　　那麼，內外推力會否將東莞推入廣東限購圈？13日至14日，羊城晚報記者獨家從東莞住建局相關負責人處得知：“東莞暫時沒有限購的政策（出臺）。”該負責人表示，今年住建局的工作重心是加快推進公共租賃住房的建設，修改與完善去年12月公佈的《東莞市公共租賃住房管理辦法(試行)》徵求意見稿等。

　　對於東莞住建局相關負責人的微妙説法，合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺認為，“去年以來東莞經濟低迷，限購的可能性不大”。李興旺説，中央、省政府層面給東莞的壓力不會太大，因此東莞政府也不會對樓市出臺“嚴打”措施。

　　李興旺還認為，與周邊幾個城市相比，東莞的樓市泡沫很小，“業內和市民基本都形成一個共識，東莞樓市即使升也是升一兩百塊，降也是降那麼一點點，這不會受廣深佛珠限購的影響，東莞樓市不會大幅抬升。”

　　瑞峰置業副總經理姚麗軍表示，“廣深限購後‘溢出效應’在早期體現得比較明顯，在2011年初就已經過去了。今年春節以來東莞樓市的回暖跡象，只能説是政府和開發商一系列市場手段的結果，並不能説明東莞樓市真正回暖。”