春節長假過後，在房地産界的翹首企盼中，中山限價令終於有所鬆動。然而全市仍有近兩成樓盤售價超過限價。記者近日暗訪發現，為了規避限價令，中山許多高端洋房採取了簽“陰陽合同”的招數。業內人士指出，簽了“陰陽合同”之後，倘若市民以後要賣房，就無法通過購房發票證明房子在購買時的實際價格，或許會因此導致不必要的損失。

　　高端洋房流行“陰陽合同”

　　春節後限價標準的放寬，並未令中山所有樓盤都能實現網上備案。據業內人士統計，目前中山仍有近兩成的樓盤售價超過6590元/㎡。在此背景下，為了能賣出房子，許多售價略高於限價的洋房，不得不採用“陰陽合同”來規避限價令。

　　東區的華鴻水雲軒近期推出面積為138㎡的單位，均一口價出售，每套將近100萬元，折合起來售價達到近7300元/㎡。據該樓盤銷售人員介紹，有意向購房的市民可以按限價標準與開發商簽約，超過的部分另外一次性付款。截至記者昨日發稿時，該樓盤推出的特價單位僅剩下一套。

　　在雅居樂雅湖半島，雖然也採取“陰陽合同”的方式，但開發商卻要求購買者一次性付款。據該樓盤銷售人員介紹，目前雅湖半島僅有部分特價單位低於限價，剩下的單位售價均遠高於限價標準。同意一次性付款的市民可以與開發商簽一份“非網簽合同”，約定相關事宜。但採取上述方式購房的市民，不能辦理按揭，須一次性付款。

　　別墅産品苦等限價放寬

　　同樣是售價超過限價標準，採訪中記者發現，中山的別墅産品由於超出太多，“陰陽合同”並不適用。

　　在港口，中信凱旋藍岸目前僅剩餘少量二期凱旋公館208㎡聯排別墅，均價達到10000元/㎡；三期香樟墅230-350㎡，均價也達到12000元/㎡。該樓盤銷售人員告訴記者，倘若有意向購房，目前只能先下定，等限價舉措解除後再簽約。除此之外沒有其它辦法。

　　“目前中山的別墅項目都是採取先下定的方法。簽‘陰陽合同’對於我們來説不適用，畢竟別墅産品的價格超出限價標準太多。”該銷售人員説。

　　在火炬區，去年剛高調開盤的匯景東方，因限價令被迫一再推遲促銷計劃。目前該樓盤235-380㎡的雙拼加聯排別墅，湖邊單位均價達到15000元/㎡，遠超限價標準。而非湖邊單位均價達到10000元/㎡，235㎡的特價單位也需188萬元。

　　該樓盤銷售人員告訴記者，目前明確想要購房的市民，只能先下定，等待限價令的調整或取消。“按我們的預測，可能近期政府會出臺正式的政策，對限價進行重新界定，到時説不定就能簽約。”

　　業主賣房時或蒙受損失

　　記者採訪中發現，為了令更多市民接受“陰陽合同”，目前中山許多高端洋房確實對價格進行了一定程度的下調，也著實吸引了不少市民前去購買。那麼，簽“陰陽合同”對於市民來説，究竟有沒有壞處？

　　據業內人士透露，簽“陰陽合同”之後，開發商只能按照6590元/㎡的價格出發票，其餘超出部分出收據。這也意味著，市民在繳納契稅等稅收時，所需繳納的費用相應減少了。但倘若市民以後要賣房，就無法通過購房發票證明該套房子的價格。

　　“比如，你以8000元/㎡的價格簽“陰陽合同”買下房子，但購房合同和發票只能證明你僅以6590元/㎡的價格買房，以後如果你想出售這套房子，就算找到專業機構鑒定價格，也可能會與購買方存在爭論。”該業內人士説道。

　　南方日報記者 遊玉華