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昨日多位接受《每日經濟新聞》記者採訪的信託業內人士表示，2012年二季度將迎來房地産信託的首個集中兌付期，一些房地産信託公司兌付風險也在加劇。
與此同時，近期一些地産公司頻頻出售旗下房地産項目，也有業內人士表示，地産公司急售項目表明現金流告急，對一些涉事房地産信託而言也是雙刃劍。
在市場維持低迷、資金壓力日益加重的形勢下，出售項目股權已成為緩解財務困境的方式之一。
“房地産企業財務費用壓力加大，償付能力逐步下降，而地産信託卻不得不面對集中兌付，這是一個危險的信號。”某地産信託分析師告訴《每日經濟新聞》記者。
“我們注意到，上市房地産公司從2009年4季度至2010年3季度單季平均的財務費用支出為16.47億元，2010年4季度至2011年3季度平均單季財務費用支出上升至24.79億元，增長幅度50.52%。”該分析師告訴記者。
此前，據諾亞財富出具的統計報告，預計2012年2~3季度將是房地産信託集中兌付的高峰期，一信託分析師預計，2012年約有2518億元房地産信託集中到期。
業內人士告訴記者，若一些項目現金流不足，地産公司一般採取向其他地産公司或房地産基金出售資産。“出售資産是比較穩妥的處理方式。展期只能臨時應急，對於在調控期始終處於現金流緊張的公司相當於風險累積。同時審批難度日益加大，2011年4季度單月平均發行額降至121億元，相比2季度縮水近70%。”
上述人士表示，“2012年房地産信託新發規模負增長已成定局。如果地産公司能夠以出售資産的方式補充現金流，信託項目可以及時還本付息。反之，流動性風險將逐步轉化為壞賬風險。”
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