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白雲駿景花園:價跌20%~25% 打回原形

發佈時間:2012年02月16日 04:52 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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白雲駿景花園:

  價跌20%~25% 打回原形

  房地産

  投資

  業主放盤價185萬元,成交價136.8萬元,足足降價接近50萬元!近日,一套白雲駿景花園單位“大打特價”出售,令市場側目。

  市場人士透露,曾受惠于白雲新城重大利好而價格飛漲的白雲駿景均價卻已跌20%~25%,幾乎回到其飛漲前的價格,打回原形。

  文/表 記者林琳

  白雲駿景花園是最靠近白雲新城的小區,受白雲新城重大利好影響,價格自去年5月左右勇猛拉升,然而近日卻可見大幅跌勢。近日,一套107平方米的白雲駿景花園單位從185萬元的放盤價減至136.8萬元成交。中原地産遠景分行營業經理羅傳建介紹稱,原業主放盤數個月都未能成交,原因就是放盤價過高。

  了解到此情況後,業主同意降價至150萬元。羅傳建説,150萬元的價格其實已經略低於市場價格了。然而,買家還是不買賬,不接受150萬元的價格。無奈之下,原業主只好同意降低至136.8萬元成交了。

  原業主願意降價

  據分析,原業主願意降價,主要是其戶口在外地,按照規定只能在廣州擁有一套單位;而這名經營工廠的業主因為工廠搬遷,需要住到靠近工廠的金沙洲板塊,因此決定出售白雲駿景花園的單位,買下一套金沙洲的單位。買家原居住在附近,對周邊的房地産市場非常熟悉,對白雲駿景花園情有獨鍾。

  記者從經手該套單位的房地産仲介了解到,這套單位位於10樓,11~12樓是頂樓的複式單位,因此這套10樓單位位置甚好;唯一缺陷是傳聞附近將開通一條新路,這套10樓單位將正對新馬路。

  儘管如此,買家還是堅決買下了這套單位。有仲介人士點評説,如果不是這個大瑕疵,該套其他條件優越的單位不至於會落到大降價出手的地步。

  探因:業主是生意人 急於出售套現

  雖然這個成交價降幅較大,但滿堂紅黃石東分店負責人黃海乾告訴記者,白雲駿景花園的整體跌幅也較為明顯,與去年10月份左右比跌幅起碼可達20%~25%。

  他認為,主要原因是有意出售物業的業主放盤時間較長還難成交,信心大減:“業主大多數是生意人,壓力大,考慮的東西比普通業主多。”另外,與周邊的小區如白雲高爾夫比,白雲駿景花園的戶數較少,小區配套設施也較不完善,導致下降幅度也超過其他小區。

  據黃海乾透露,白雲高爾夫近期的價格跌幅平均為8%~10%之間。白雲駿景花園最靠近白雲新城,自去年5月起受惠于白雲新城的重大利好而出現價格飛漲現象,平均價格也從13000~14000元/平方米漲至最高峰的17000元/平方米。然而,快速上漲的勢頭在遇到樓市限購令和整體市場的下滑後,基本回到上漲前的價位。“現在的價格比較正常。”一名仲介人士告訴記者,之前的高價位是提前消化了利好的結果,並不理性。

  黃海乾也持同樣觀點,他告訴記者,白雲新城對周邊房地産市場的正面影響的確存在,而且也可預期未來影響會加大;但目前白雲駿景花園板塊的配套設施未齊全,一些舊廠房甚至都還沒拆遷,受惠于利好政策的發展不會這麼快發生作用而至。

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