白雲駿景花園：

　　價跌20%~25% 打回原形

　　房地産

　　投資

　　業主放盤價185萬元，成交價136.8萬元，足足降價接近50萬元！近日，一套白雲駿景花園單位“大打特價”出售，令市場側目。

　　市場人士透露，曾受惠于白雲新城重大利好而價格飛漲的白雲駿景均價卻已跌20%~25%，幾乎回到其飛漲前的價格，打回原形。

　　文/表 記者林琳

　　白雲駿景花園是最靠近白雲新城的小區，受白雲新城重大利好影響，價格自去年5月左右勇猛拉升，然而近日卻可見大幅跌勢。近日，一套107平方米的白雲駿景花園單位從185萬元的放盤價減至136.8萬元成交。中原地産遠景分行營業經理羅傳建介紹稱，原業主放盤數個月都未能成交，原因就是放盤價過高。

　　了解到此情況後，業主同意降價至150萬元。羅傳建説，150萬元的價格其實已經略低於市場價格了。然而，買家還是不買賬，不接受150萬元的價格。無奈之下，原業主只好同意降低至136.8萬元成交了。

　　原業主願意降價

　　據分析，原業主願意降價，主要是其戶口在外地，按照規定只能在廣州擁有一套單位；而這名經營工廠的業主因為工廠搬遷，需要住到靠近工廠的金沙洲板塊，因此決定出售白雲駿景花園的單位，買下一套金沙洲的單位。買家原居住在附近，對周邊的房地産市場非常熟悉，對白雲駿景花園情有獨鍾。

　　記者從經手該套單位的房地産仲介了解到，這套單位位於10樓，11~12樓是頂樓的複式單位，因此這套10樓單位位置甚好；唯一缺陷是傳聞附近將開通一條新路，這套10樓單位將正對新馬路。

　　儘管如此，買家還是堅決買下了這套單位。有仲介人士點評説，如果不是這個大瑕疵，該套其他條件優越的單位不至於會落到大降價出手的地步。

　　探因：業主是生意人 急於出售套現

　　雖然這個成交價降幅較大，但滿堂紅黃石東分店負責人黃海乾告訴記者，白雲駿景花園的整體跌幅也較為明顯，與去年10月份左右比跌幅起碼可達20%~25%。

　　他認為，主要原因是有意出售物業的業主放盤時間較長還難成交，信心大減：“業主大多數是生意人，壓力大，考慮的東西比普通業主多。”另外，與周邊的小區如白雲高爾夫比，白雲駿景花園的戶數較少，小區配套設施也較不完善，導致下降幅度也超過其他小區。

　　據黃海乾透露，白雲高爾夫近期的價格跌幅平均為8%~10%之間。白雲駿景花園最靠近白雲新城，自去年5月起受惠于白雲新城的重大利好而出現價格飛漲現象，平均價格也從13000~14000元/平方米漲至最高峰的17000元/平方米。然而，快速上漲的勢頭在遇到樓市限購令和整體市場的下滑後，基本回到上漲前的價位。“現在的價格比較正常。”一名仲介人士告訴記者，之前的高價位是提前消化了利好的結果，並不理性。

　　黃海乾也持同樣觀點，他告訴記者，白雲新城對周邊房地産市場的正面影響的確存在，而且也可預期未來影響會加大；但目前白雲駿景花園板塊的配套設施未齊全，一些舊廠房甚至都還沒拆遷，受惠于利好政策的發展不會這麼快發生作用而至。