記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　看到東濠涌二期的拆遷補償方案，相信不少人都像記者一樣心生一個幻想──假如我在小北有間屋，那將是一件多麼開心的事啊！其實對於長居小北且家庭只有一套屋的家庭來説，拆遷擺在面前是煩惱多於開心。樓換樓，周邊市價與補償價差不多，而且東濠涌二期補償價“通天”，相信周邊有房賣的業主都會根據政府補償價開價，拆遷戶想省下一點裝修費都難。等安置，新河浦海月街目前尚未開建，“畫餅”能否充饑？真不知道到時候能否準時上樓。

　　東濠涌一期拆遷戶的遭遇會是二期的一個借鑒。據一位一期拆遷戶告訴記者，她選擇回遷，但至今仍未上樓。這或許就是東濠涌二期居民“頭痕”的地方。這位拆遷戶得到的待遇挺特別，當時她補償款也拿到了，但在拆遷合同上註明，她可以以拆遷補償價等價買回遷房。當時東濠涌一期補償價“橫空出世”，陡然拉高東華東周邊的二手價，補償價的確很誘人，但從之後的樓市走勢看，以單價一萬多元買回遷房，肯定比光拿補償款要划算，畢竟舊東山的電梯新樓都是“奔三”了。這也解釋了東濠涌二期居民大部分傾向安置房的態度，因為現在樓換樓，只能買到樓齡差不多的樓梯樓，若能安置上樓，換來的是一間全新的電梯房。

　　當然，對於在東濠涌二期有“二套房”或N套房的業主來説，這個問題是開心大於煩惱。政府一次性付款補償，業主可拿這筆錢在其他區域購房或者投放到其他理財渠道，不動産借機盤活，稅費全無，“幹手凈腳”。

　　去年剛傳出東濠涌二期拆遷時，記者去到小北路現場踩盤，發現小北路環境大變樣，綠道從小北地鐵站延伸到北園酒家，直抵越秀北路，樓梯樓掩映在綠樹叢中，果真是一個宜商宜居的好地方。當時由於只是傳出要拆遷，拆遷價尚是“估估下”，居民對此非常平靜。如今政府亮出補償價，記者再來到小北踩盤，發現居民都三三兩兩聚集在一起談論拆遷價，他們説，小北最“輸蝕”是附近沒有新樓在售，沒有一個“同區在售一手樓盤”的參考價。假如越秀公園附近的小北禦景能在今年開盤，相信居民都會樂開懷。

　　説起來，東濠涌一期拆遷價“畸高”也有其時間因素，當時亞運在即，環境改造要緊，若不亮出一個遠超心理預期的補償價，很難短時間解決居民搬遷問題。如今東濠涌二期沒有類似時機因素，且樓價停漲下行，博弈之下出現這個補償價，也是房價合理回歸的一個表現吧。