人民網 天津視窗2月11日電：近日召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會提出，今年要繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。業內人士分析，此次央行的信貸政策發佈讓天津這樣以自主型客戶為主導的房地産市場又一次明確了調控的方向，天津樓市或將迎來從“以價換量”到“價平量升”的局面。

　　據了解，在樓市調控政策的不斷加碼和嚴厲執行下，市場中的投資型需求難以入市，改善型需求受到抑制，從去年四季度開始全國房地産市場陸續降溫，成交量大幅下降。據搜房網數據監控中心統計，去年第四季度本市新建商品住宅成交15759套，成交面積166.25萬平方米，同比跌幅均超過五成。而今年年初本市樓市又迎來近三年來交易最慘澹的春節，僅成交9套新建商品住宅，二手房零成交。

　　隨著成交量的持續低迷，加之限購、限貸等調控政策的不放鬆進一步增強了購房者對於房價繼續下行的判斷，加重了購房者的觀望情緒。然而最近本市部分銀行首套房貸利率下調，普通住宅指導價格上調，剛需族的購房壓力得到一定緩解，也刺激了部分需求的釋放。記者從部分二手房仲介門店了解到，節後樓市出現回暖跡象，以婚房、拆遷等自住需求為主的剛性需求者佔到整體購房者的六成，而貸款利率及首付比例則成為看房者的關注焦點。

　　對於此次繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭貸款需求給未來樓市帶來的影響，業內人士表示，在目前房價出現一定回落，市場風險已得到一定程度釋放的背景下，央行此舉將使本市佔主體地位的剛需族置業需求得到滿足與支持。

　　中原地産三級市場部高級區域總監朱慶江認為：“從去年的調控政策到溫家寶總理再三強調控制房價理性回歸，又伴隨著各種信貸政策的陸續出臺，2011年第四季度樓市價格開始進入下行軌道。剛性客戶需求雖旺盛，但受‘買漲不買落’的傳統思想的限制，使得整體市場處於成交量低位運行。而此次央行的信貸政策發佈，無疑是加大保障及普通商品房支持力度，使房價理性回歸的同時，保障普通百姓的住房需求。在某種程度上讓天津這樣以自主型客戶為主導的房地産市場又一次明確了調控的方向，接下來的市場運行趨勢將從‘以價換量’進入‘價平量升’的局面。”（記者王宇鵬）