就在業界對今年的房地産形勢仍感到前途未卜時，安徽蕪湖昨日出臺的樓市調控新政，被認為是打響了龍年地方政府救市的第一槍，更增加了業界對今年房地産調控政策將會放鬆的預期。不過，接受證券時報記者採訪的業內專家認為，蕪湖只是個案，不宜過分解讀。

　　在蕪湖的救市新政中，2012年1月1日至2012年12月31日期間，在蕪湖市區購買自住普通商品住房（含二手住房）將給予所納契稅100%的補助；購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下的，再給予50元或150元/平方米購房補貼；高端人才最高可再享300元補貼；外地人購房可以落戶。不過，在給予財政補貼政策的同時，新政也要求普通住房自産權登記之日起3年內不得轉讓。

　　中國房地産學會副會長陳國強昨日接受證券時報記者採訪時表示，蕪湖只是個案，但有一定的代表性，反映出地方政府對房地産市場長期低迷的擔心，與2009年各地救市相似。他同時指出，蕪湖的刺激新政在界定上有尺度約束，只針對特定群體的特定需求。“如果明確政策界限，比如首次置業、自住需求、購買普通商品房、外來專業人才的住房需求等給予政策傾斜和支持，這對於打破僵局擺脫低迷，穩定樓市乃至穩定地方經濟都是有積極意義的。”陳國強説。他強調，如果一味刺激住房消費，而不注意政策的尺度與範圍，無疑就是放鬆調控乃至放棄調控。

　　在北京中原市場研究總監張大偉看來，蕪湖的新政並不具有代表性。因為蕪湖屬於三、四線城市，之前未執行限購、限價等樓市調控政策，並非是樓市調控的重點城市。而且新政優惠幅度有限，不太可能影響購房者的決策。

　　張大偉同時指出，最近一年多來的調控政策出臺原則基本是打擊投資投機、保護自住，目前樓市調控已經逐漸見效，調控政策針對剛需自住需求的微調，包括年初在一線城市出現的首套房自住貸款利率折扣回歸和蕪湖對自住住宅的契稅補貼，都不應該被過度解讀。他提醒購房者不要誤判為調控鬆動，盲目入市。

　　而中國房産信息集團研究中心總經理陳嘯天則認為，儘管目前還不能明確定義政策已經轉向，但還會有越來越多的城市尤其是被限購的二線城市加入這個行列。上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，未來一年，會有更多地方政府助力剛需，但市場能否回暖，關鍵還要看中央是否放鬆調控。

　　(來源:證券時報)