中新網2月10日電(房産頻道 陳璞)2月9日，國家統計局公佈的1月份部分經濟數據顯示，2012年1月份，全國居民消費價格總水平同比上漲4.5%，環比上漲1.5%。由於本次CPI數據高於市場4%的平均預期，經濟學家普遍預測短期內存款準備金率或許很難再次下降，業內人士認為，這也將加深樓市買賣雙方的觀望情緒。

　　短期內央行降準可能性減小 觀望情緒或加深

　　數據公佈之前，市場普遍預期1月CPI同比漲幅將在4%左右。 據Wind資訊統計，截至2月2日，共有29家機構預測CPI平均值為4%，其中預測最大值為4.6%，預測最小值為3.3%。根據統計局公佈的數據，1月CPI漲幅超出了普遍預期的數值。

　　中國人民大學經濟學院副院長劉元春指出，由於CPI給人感覺仍處於高位，因此貨幣政策的放鬆可能將會延緩。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍則表示，1月CPI雖然略高於去年12月的水平，但仍在正常範圍內，不過近期存準率或難下調。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯向中新網房産頻道表示，雖然目前我國經濟增速放緩，國內外經濟形勢也面臨複雜多變的環境，存在貨幣政策放開以維持經濟增長的可能，但在目前通脹壓力仍然存在，以及部分城市房價還未合理回調的情況下，降低存款準備金率的急迫性或有所緩和。此外，過早地釋放流動性，也並不利於經濟的穩定以及樓市調控效果的鞏固。

　　今年1月，國大部分城市成交量均出現較大降幅，買賣雙方均處於觀望態勢。房企在年初降價和推盤意願都相對較低，觀望情緒較為濃厚，除了受成交淡季的影響外，也有部分因素期待政策的進一步明朗以及出現微調的空間。馮聯聯認為，在近期貨幣政策保持穩定的情況下，這種觀望情緒或將進一步加深。

　　1月住房租金走勢平穩 3月將現傳統租賃高峰

　　根據國家統計局公佈的數據，1月住房租金同比漲幅2.6%，較上月回落0.3個百分點。

　　馮聯聯認為，年初受春節假期的影響，全國主要城市都會有大量外來人口返鄉，整體的租賃需求要比去年年底有所減少，因此租金同比漲幅進一步回落。由於春節提前到來，部分租客因租期還未到期，也並未衍生出大量的換租需求。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，北京1月平均租金3450元，環比去年12月基本持平。並且2月首周受成交量仍然保持著節前的成交水平，平均租金仍在3450元左右。目前租金保持平穩走勢，市場需求並未出現以往節後井噴式的上漲。3月份租賃市場會迎來傳統的租賃高峰期，租金會出現一定的波動，但預計今年租賃市場將會迎來平穩過渡。

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