在市區購買自住普通商品住房優惠條件放寬

　　安徽蕪湖市政府網站9日公佈《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》，從購房優惠條件等方面放鬆了房地産調控政策。該意見表示，在蕪湖市區購買自住普通商品住房可獲契稅補助、購房補貼等多項優惠。

　　《意見》提出，2012年1月1日至12月31日，在蕪湖市區購買自住普通商品住房（含二手住房），在辦理産權登記時，財政部門給予所納契稅100%的補助。對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米購房補貼；對購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部門再給予150元/平方米購房補貼。

　　此外，在2012年1月1日至12月31日，具有一定學歷或專業技術資格的購房人在蕪湖市區購買新建自住商品住房，除給予契稅100%的補助外，財政部門再按所購房屋面積給予一定補貼，補貼標準分為100元/平方米、200元/平方米和300元/平方米三個檔次。

　　外地人員在蕪湖市區購買商品房，人均面積達到15平方米以上的，可准予房主及共同居住的直系親屬戶口遷入；外地人員在蕪湖市區購買45平方米及以上的新建商品住房，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。

　　而在蕪湖市2011年5月出臺的《關於進一步加強房地産市場調控保持房地産市場持續平穩健康發展的若干意見》中，上述優惠條件均有不同程度的限制。

　　比如，個人購買90平方米及以下普通住房且該住房屬於家庭唯一住房的，可獲得契稅100%補助；購房家庭成員中至少有1人具有本市市區居民戶口且滿1年的，購買70平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，可獲購房面積100元/平方米購房補貼和所納契稅100%補助。此外，該意見執行的終止時間是2012年6月30日，實際上被提前終止執行。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌認為，蕪湖市出臺措施更多地是出於對房地産成交和地方經濟的考慮，預計未來還會有一些中小城市出臺類似政策，引導和刺激需求將是這些政策扶持的重點。從中長期看，信貸政策的調整將是房地産微調預調措施首先要突破的環節，首套房貸利率基準化、簡化首套房購房者的貸款審批時間將在更多的城市推廣。但對於投資投機需求，政府依然會採取嚴控打壓的態度，對房價的控制仍是調控的首要目標。

　　中證證券研究中心認為，目前不同城市的房地産銷售和投資出現較明顯的分化，這種分化要求調控措施根據不同地區的實際，採取有別、微調的方式。一些地方政府可能會圍繞促進首套購房、推動保障性住房建設等方面給予更多的優惠。

　　1月31日，溫家寶總理在國務院第六次全體會議上表示，鞏固房地産市場調控成果，繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸，採取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設和管理工作。張泰欣