幾年前，家電推行了“以舊換新”，一時催熱二三線城市的家電市場。今年傢具行業也要來個“以舊換新”，估計也是衝著把低迷的市場攪熱的想法去的。現在政策還未正式推出，已經有不少消費者開始把家裏的舊傢具一一清點，盤算著最後道別。但這畢竟都是小市場，如果，我們能把目光再放大一點，那會是怎樣的結果？如果我們的房子也來個“以舊換新”政策，那房地産的發展是否也會有閃亮的一處？

　　我們可以猜想和對比。其實如果真要推行，房地産行業“以舊換新”並非幻想。這起碼可以解決眼下一個非常矛盾的問題。政府想要壓房價穩民生，但開發商的房子必須要賣，否則政府、開發商、購房者都受不了。而最難解決的問題，如何把炒樓客徹底趕出這一屬於民生領域的住宅市場，讓真正有住房需求的人能擁有住房。那很簡單，那就是不能讓一部分人擁有過多的住房。在2010年和2011年，政府實行過限購，又實行過限價、限貸。的確有作用，起碼投資客不能隨心所欲地買房了，但也有負作用，那就是有居住需求的人也很難買了。

　　但如果真的幻想一下，“以舊換新”就能解決這一問題。以舊換新的基本原理是什麼，那就是先把你手上的東西先放出去，然後再拿回另一樣東西。也就是不把舊的放走，新的就不能便宜地進來。假如在房地産市場設定一套規則，如果已經擁有兩套住房的人，在購買另一套住房時，不是不能買，而是必須要“以舊換新”，將你舊的住宅抵掉一部分的購房款，才能買新房。那麼這個人即使是再有錢，手上的住房數量也不會增長，投資性就會受到壓制。而另一方面，開發商以折扣收回舊房，又可以以較低的價格在市場中出售給那些沒有住房的人，同時也滿足了部分消費能力較低，但真切擁有購房剛性需求者。

　　不可否認，這樣的構思有點理想主義，而且也沒經過實踐的考驗，但同時也擁有可行的可能。而且與傢具行業“以舊換新”的歷程有點類似，去年廣州就曾有房企推出過這樣的“以舊換新”計劃，只不過當時企業的想法更多是為了儘快清貨。但事實上，如果推出房子的“以舊換新”，可能會比現在的限購限貸會更有優勢，因為儘管都是由行政手段引發，但在過程當中卻仍然由市場所調節，而且又把民生統一到其中。甚至可以限定，僅在一定面積以內的住宅産品中採用這種政策，只針對涉及民生的普通商品市場，而把豪宅市場解放出來。在這一領域實現不浪費，不讓過多的房源集中在小部分人的手中。同時也使得更低收入階層能以更低的價格實現購房，開發商在這一過程中也不會受到太大的衝擊。而且房源被盤活，哄搶房子的現象就會減少，房價也會穩定。這是臆想，也是不少人的盼想。

　　蔣勁勁