張辛

求賣房求貸款漫畫 雨田房地産商購房者

　　首席記者

　　本版主持

　　去年的這個時候，儘管調控政策已經出了一大堆，但房地産市場不僅未見降溫，反而像火上澆油一樣越發囂張。與去年相比，今年的樓市已是截然不同的兩種景象。

　　事 件

　　這幾天各種幽默自嘲的忍夠體在微博上廣為流傳，而在樓市，上演的卻是真實版的忍夠體。

　　對於開發商來説，龍年的春節很不好過。節日期間銷售的慘澹就不用説了，目前已公佈1月份經營數據的幾家上市房企，銷售業績也很是難看：如龍頭老大萬科的銷售金額在今年1月出現了五年來的首次同比下降，而且降幅接近四成；富力的降幅超過五成……

　　過年，過年，人們總是期望過完年重新開始，一切都會好起來。然而，這不適用於開發商，正如某房企高層所言，“最近就沒有一條好消息”。春節剛過，溫家寶總理即再次強調“鞏固房地産市場調控成果，繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸”。這對於冀望調控放鬆的開發商，顯然不是好消息。

　　另外，對於最近房企IPO大門將重啟的傳聞，證監會也做了澄清：根本沒有這回事。與此同時，其它行業的企業上市融資卻是如火如荼，這讓開發商們很是鬱悶房企就不是企業麼？

　　調控依然，融資無門，房子不好賣，一位開發商表示，“龍年開局比我們想像的還要壞，很壞。真是忍夠了，我倒希望壞到底，讓暴風雨來得更猛烈吧！”

　　對於購房者，同樣也忍夠了：貸個款吧，不僅要耐心等銀行的額度，而且還要忍受銀行在雞腳桿上剮油。國家一再要求銀行應支持、鼓勵居民的首套房貸款需求，但目前重慶首套房利率仍然要上浮10%，部分銀行甚至還設置各種門檻，或收取額外的手續費，或要求購房者購買保險，不然就別想貸款；等開發商降價吧，那也是一場曠日持久的耐力大比拼，從前年10月到去年上半年，有多少購房者最終沒有等來降價就含恨買了房；從去年下半年至今，又有多少購房者在開發商擠牙膏似的降價中失去了耐心。

　　似乎大家都忍夠了，但那更多的只是一種情緒、一種心情，若真忍夠了，意味著你已經出局。

　　因此，在現實中，忍夠了，你也還得忍。所以，大開發商如中海、恒大都採取了龜息大法：去年中海取得了870.9億港元的銷售業績，今年制定的目標卻降至800億港元；恒大去年銷售目標達到803.9億元，今年也收縮為800億元。

　　作為開發商，忍是為了將來更好地活著；作為購房者，忍則是為了能買到一個更低價。

　　不管怎樣，誰能忍到最後，誰就能笑到最後。