近期，“地産大炮”任志強在亞布力中國企業家論壇上再次“炮轟”限購、限貸等房地産宏觀調控。任志強稱，限購是一個非市場化措施。非市場化的限購，在房地産市場化的時候必然給社會和市場造成一些誤導，銀行提高利率也是一個去市場化的措施，銀行在提高對個人購房信貸上從基準利率提高到1.1倍，甚至更高，增大了購房成本，是對個人購房消費的阻礙。同時整個市場宏觀調控實質上是微觀管理，這是房地産市場化的倒退，雖然倒退至福利分房的時代是危言聳聽，但去市場化是無法真正解決樓市發展的問題。

　　在樓市不斷向下，房價不斷下跌，開發商生死一線情形下，作為開發商代表的任志強的觀點是帶有情緒的。是對國家宏觀調控的不滿，是對自身利益損害的焦慮。但其去市場化無法拯救中國樓市的説法不無道理。在市場經濟下，市場規律起作用，整個市場資本是朝著利潤高的行業流動的。房地産市場暴利，社會資本必然向其趨之若鶩。僅通過政策調控無法長期有效阻礙資本向房地産市場流入，真正要標本兼治，房地産市場必須要充分競爭，全面市場化，通過市場方式攤薄行業利潤，只有這樣，資本才會流向更加有利潤的行業。之前的家電行業就是“前車之鑒”。

　　但房地産行業與其他消費類行業又有所不同，房産具有投資屬性是讓每個消費者趨之若鶩的主要原因。相反它本身的居住屬性在不斷弱化。真因為如此，有了投資需要和消費需求甚至投機需求的存在，社會資本和銀行貸款才源源不斷地進入這個行業，從而導致的是房價大幅飆升，而房價高企的結果是，房地産市場拋棄了剛性需求，最終淪為每個投資者“擊鼓傳花”的工具。

　　去市場化不能解決樓市發展的問題，但市場化下的房價必然要去泡沫化，沒有國家宏觀調控去泡沫化，房地産市場將完全成為一個投資或者投機市場。而這更無法實現樓市的健康發展。而樓市去泡沫化必然要解決以下三個問題：

　　其一：調控土地出讓結構，讓保障房用地得到保障，讓商品房用地限制，讓商業用地合理配置。

　　其二：改變市場供求結構、實現供求平衡。目前樓市産品出現的結構性差異，兩大主要矛盾分別是高速發展的商品房和停滯不前的保障房相衝突，快速發展的高端住宅和數量有限的普通住宅相衝突。這樣導致的後果是，想買房自住的剛性需求可選擇空間很小，而市場上高端住宅則是數量巨大，不斷在投資者之間轉手，空置率卻極高。

　　其三：增加持有者投機成本。目前投資者甚至投機者青睞房産投資主要原因是房産交易稅可以向買方轉移，自身沒有空置成本和持有成本甚至增值成本。要去泡沫化，政府一定要加強房地産流轉市場管理，適時推廣房産稅，增加持有者的投機成本，這樣房價才能去泡沫化。(記者廖林立)