近日,一條“特惠房源限時7.8折”的信息打響了龍年煙臺樓市促銷的第一炮。春節後的樓市開市多日,煙臺房地産市場卻顯得依然冷清。一方面,基於全國樓市降價的大背景,購房者依舊期待房企進一步降價；另一方面,儘管成交量持續低迷,但煙臺樓市並沒有明顯降價,取而代之的是各種優惠促銷。

　　>>開發商:

　　搶先出手佔得市場先機

　　蒐集整理目前煙臺樓市中的銷售信息,記者發現,除個別項目外,煙臺樓市的促銷方式與春節前相比,並沒有太大變化。馬山寨海景豪庭,起價9000元/平方米,均價12000元/平方米,一次性付款9.5折優惠,部分房源贈送標準車位；東方盛景,銷售均價6000元/平方米,全款享受9.5折優惠；金橋 澎湖灣,一次性付款9.5折；慢城寧海,銷售均價4800元/平方米,最低價格4100元/平方米,團購享受超低9折優惠；星河城,銷售均價5500元/平方米,最低價格5100元/平方米,購房送2萬的車位優惠券；福道家園,銷售均價6500元/平方米,購房享受交1萬抵3萬總房款優惠；越秀 星匯鳳凰,特別提供8套一口價房,較面價最高直省4.4萬元；佳隆 學府銘座,銷售均價8300元/平方米,購房享受1萬抵6萬房款優惠……

　　不難看出,節後大部分港城樓盤還是延續全款95折甚至9折優惠,以及幾萬元房款優惠的促銷方式。萊山區某樓盤銷售經理告訴記者,全款9折和降價10%是不一樣的,畢竟前者有要求必須全款；而且樓市好的時候開發商也有折扣促銷,這時的9折也不同於10%的降價。但有業內人士認為,目前的優惠和折扣已經相當於降價了,只是房企不願意用降價的字樣來宣傳。

　　走訪中記者了解到,近期煙臺樓市不會出現大幅降價的促銷方式。不斷上漲的人工和原材料等各種成本,令房企們不願意輕易降價,大部分房企還在觀望和等待。然而,業內人士認為2012年煙臺樓市難以快速回暖,各種資金壓力之下,快速出貨回籠資金才是房企的出路。誰能夠提前出手,誰就能夠搶佔市場先機。

　　>>購房者:

　　適時出手把握購房良機

　　2011年樓市過山車般的表現,令購房者的心情同樣起伏。上網搜索2012買房的關鍵詞,可以看到很多關於2012年是不是該買房的討論。

　　有網友表示,2012年買房,應該適時出手。尤其是對於剛需購房者,該買就買,不要跟著其他人一樣觀望,買了,就是一套房子,不買,你就啥也沒有。等著降價?應該想一想,算一算,兩年後,房價能降多少?但是這些錢在你手裏又貶值了多少?現在物價飛漲,錢是越來越不值錢了,你扔到房子裏,起碼還是套房子,放在手裏,只能貶值。

　　採訪中,記者發現,不少業內人士,包括樓盤銷售經理、代理公司大多認為,2012年房地産市場基本上總體偏冷,上半年慣性下行,下半年築底後或許會試探性復蘇。因此,2012年將是過去兩年和未來幾年罕見的入市良機,尤其是上半年。

　　為了刺激購買,部分樓盤還推出了前所未有的促銷方式。例如,開發區的金橋 澎湖灣二期項目,89─182平方米板式海景雅居熱銷,銷售均價5900元/平方米,購房者參與無憂購房計劃可獲得最高4.5%返利,還可退房或補差,保增值保收益。

　　此外,春節過後,多個城市的銀行首套房貸利率開始下調。在煙臺多家銀行先後將首套房貸利率從基準上浮10%調整為上浮5%,購房者緩解了部分資金壓力。