受房地産宏觀調控的持續發力以及恰逢春節檔期的雙重影響，2012年龍年的開局有點冷，1月份，昆明主城四區及呈貢區的一手房成交數據大幅下滑，環比降幅六成以上，同比降幅 八成，二手房交易量也是持續低位運行。市場的熱點，則停留在傳統“熱源”——租賃市場上，部分仲介的租賃業務同期增長約30%。

　　一手市場

　　1月同環比成交下滑六成以上

　　都説春寒料峭，用在2012年開年之時的房地産市場上也是再恰當不過。 據昆明市房産信息網的統計數據顯示，2012年1月1日至1月31日間，昆明主城四區及呈貢區共成交各類商品房2466套，整月成交面積約18.88萬平方米。其中，1月22日至1月28日的春節期間，網簽套數僅4套。對比之下，今年1月整月成交數據的降幅明顯，環比降幅在六成以上，同比降幅則在八成以上。

　　“要見‘龍抬頭’難，‘倒春寒’卻是意料之中。”昆明一業內人士分析，結合市場反應以及各項數據看，樓市已經進入明顯的下調週期，成交量的走低是樓市持續調整的必然結果。

　　環比2011年12月8165套、約54.24萬平方米的成交數據而言，2012年1月的成交明顯示弱，成交套數下滑了5699套，降幅約為69.8%，成交面積的降幅也達到了65.2%。同比2011年1月12587套、約115.12萬平方米的成交量，2012年1月的成交數據更是難以企及，兩大數據的環比降幅均在80%以上，分別為80.41%、83.6%，降幅也是很明顯的。

　　未見鬆動的宏觀調控政策，對房地産市場信心的影響已經發揮明顯作用，而這也是目前樓市成交量上不去的關鍵所在。由於市場信心不足，購房者的買房預期放緩，一心等待市場調整到位後再出手。開發商也紛紛放緩推盤節奏，部分甚至直接封盤。據記者了解，由於市場觀望情緒偏重，春節前後多個售樓部的營銷活動普遍不多，來電到訪量也不是很理想。

　　業內人士分析表示，1月份成交數據走低與恰逢春節傳統成交淡季也不無關係。比如，在春節前後一些售樓部會“關門歇業”，購房者也不會把看房、買房的時間安排在這樣的時間節點。

　　話雖如此，但今年1月開局卻顯得格外的“冷”。數據顯示，2012年1月的成交數據創下自2009年以來的新低，儘管其成交套數高於2009年2月的“2401套”，但成交面積不敵該月“20.66萬平方米”的成交量。

　　節後新盤的亮相能否攪動目前昆明樓市成交的低迷格局？據了解，城市山、濱江俊園後灣、廣基錦悅四季、金坤世紀、山水融城、名匠譽峰、天怡峰景等新盤將在近期陸續進入開盤推售節點，這些新盤之中不乏價格低開、優惠幅度明顯的房源，他們對市場的吸引力正在逐步發酵。昆明房地産市場未來仍充滿變數。